布鲁克林 Jefferson Avenue 一处房产将于2026年7月9日下午2:30在金斯县最高法院公开拍卖，判决金额约162.6万美元。

这次拍卖的是哪处房产？

本次拍卖的房产位于 1184 Jefferson Avenue, Brooklyn, NY 11221，地块编号为 Block 3389, Lot 17，位于布鲁克林自治市（Kings County）。该地块含其上所有建筑及改建设施。

拍卖时间和地点在哪里？

• 拍卖日期： 2026年7月9日（星期四）
• 拍卖时间： 下午2:30
• 拍卖地点： 金斯县最高法院 第224号法庭
  360 Adams Street, Brooklyn, NY 11201

这次拍卖的背景是什么？

此次拍卖系法院强制执行止赎判决（Foreclosure and Sale）的结果：

• 原告（借款方/抵押权人）：大都会人寿保险公司（Metropolitan Life Insurance Company）
• 被告：1184 Holdings LLC 等
• 止赎判决最初于 2026年4月8日 正式进入记录
• 修订版止赎判决于 2026年5月15日 进入记录
• 案件索引号：521010/2024（金斯县法院存档）
• 判决金额：约 $1,625,752.89，另加利息及相关费用

止赎拍卖（Foreclosure Auction）是指借款人无法偿还抵押贷款后，法院授权将房产公开拍卖，所得款项用于偿还债务。

拍卖由谁主持？委托律师是谁？

• 法院指定裁判员（Referee）： Jeffrey Schwartz，Esq.
• 原告代理律师事务所： Friedman Vartolo LLP
  地址：85 Broad Street, Suite 501, New York, NY 10004
  内部档案编号：241745-1

有意竞拍者需要注意什么？

参与法拍房竞拍前，请务必了解以下要点：

• 房产现状出售（As-Is）： 法拍房通常不提供内部看房，买家需自行承担产权风险
• 竞拍当日需携带现金或银行本票： 一般要求当场支付成交价的10%作为定金
• 房产可能附带留置权或未缴税款： 建议事先委托产权公司做产权调查（Title Search）
• 本次拍卖受已存档判决条款约束： 索引号 521010/2024，买家须遵守判决中的所有条款
• 拍卖可能因故取消或延期： 建议拍卖前致电律师事务所确认是否如期进行

常见问答（Q&A）

Q：任何人都可以参加这次法拍房竞拍吗？
是的，此次为公开拍卖，任何人均可参与竞价。但建议提前咨询房产律师，了解止赎拍卖的法律流程与风险。

Q：成交后多久可以拿到房产？
法拍房成交后，法院裁判员需签发转让契约（Referee's Deed），整个过程通常需要数周至数月，期间原住户若拒绝搬离，买家需自行申请驱逐程序。

Q：如何确认拍卖是否如期举行？
可直接联系原告代理律师 Friedman Vartolo LLP，电话或邮件确认，或在拍卖日前查询金斯县法院 NYSCEF 系统（案件号 521010/2024）的最新动态。

Q：这处房产的具体地段如何？
1184 Jefferson Avenue 位于布鲁克林 Bushwick/Bedford-Stuyvesant 交界地带，近地铁 J/Z 线，属近年来升值较快的区域，有意了解的买家可提前实地考察周边环境。

📌 参考信息来源： NYSCEF 文件编号 154，案件索引 521010/2024，金斯县法院，存档日期 2026年5月26日。

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