布鲁克林East 22nd Street一处房产将于2026年7月9日下午2:30在Kings County最高法院公开拍卖，判决金额约53.25万美元。
这次法拍的是哪处房产？
本次拍卖的房产位于：
- 地址： 1852 East 22nd Street, Brooklyn, NY 11229
- 行政区： 布鲁克林（Brooklyn），Kings County
- 地块信息： Block 6827，Lot 12
- 房产性质： 含建筑及改建设施的完整地块
该房产由原业主 Al Zanzure 遗产名下，其遗产管理人及继承人 Dina Zanzure 为被告，因抵押贷款违约被原告 U.S. Bank Trust National Association（以RCAF Acquisition Trust所有人受托人身份）提起止赎诉讼。
拍卖时间和地点在哪里？
- 拍卖日期： 2026年7月9日（周四）
- 拍卖时间： 下午2:30
- 拍卖地点： Kings County最高法院，第224号法庭
360 Adams Street, Brooklyn, NY 11201
拍卖将以公开竞拍方式进行，任何有意购买者均可参与。
法拍的判决金额是多少？
根据2026年4月15日正式生效的《经修订止赎及拍卖判决》（Amended Judgment of Foreclosure and Sale）：
- 判决本金约为： $532,536.35
- 另加： 持续产生的利息及相关诉讼费用
- 案件索引号： #505800/2025
最终成交金额须覆盖上述全部费用，实际起拍价或成交价可能高于判决本金。
谁主持本次拍卖？相关律师事务所是哪家？
- 法院指定裁判官（Referee）： Jeffrey Schwartz，Esq.
- 原告代理律师事务所： Friedman Vartolo LLP
地址：85 Broad Street, Suite 501, New York, NY 10004
案件文件编号：210234-5
裁判官负责监督整个拍卖流程，确保程序合法合规。
有意竞拍者需要注意什么？
参与法拍前，建议华人买家了解以下关键事项：
- 产权状况： 房产将依照已归档的判决条款出售，买家须自行了解可能附带的留置权（lien）、欠税或其他产权负担
- 现金或可认证支票： 法拍通常要求当场支付一定比例保证金，具体要求请提前向裁判官办公室或律师事务所确认
- 不设看房： 法拍房一般不提供正式看房机会，建议提前实地察看外观并研究公开地产记录
- 产权保险： 强烈建议购买产权保险（Title Insurance），以防止隐藏的产权问题
- 聘请房产律师： 法拍流程复杂，建议在竞拍前咨询有纽约止赎拍卖经验的律师
常见问答（Q&A）
Q：任何人都可以参加这场法拍吗？
是的，只要是有合法资格的买家均可参与公开竞拍，无需预先登记，但通常需在竞拍现场携带可认证支票作为保证金，具体金额建议提前致电律师事务所 Friedman Vartolo LLP 确认。
Q：法拍房是否有欠税或其他债务风险？
有可能。法拍房出售时"按现状"（as-is）成交，买家须自行核查是否存在未清偿的地产税、水电费欠款或其他留置权。建议在出价前委托产权公司或律师进行产权调查（Title Search）。
Q：如果我对这处房产感兴趣，应该联系谁？
可直接联系原告代理律师事务所 Friedman Vartolo LLP，电话或地址见上文；或前往Kings County最高法院查阅案件索引 #505800/2025 的相关卷宗，获取更多细节信息。
Q：拍卖当天如果流拍会怎样？
若无人出价或出价未达到法院要求，裁判官可依规定宣布流拍，法院将另行安排后续处置程序，原告银行可能取得房产所有权（即REO房产）。
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