布鲁克林东28街1414号将于2026年7月9日在国王县最高法院公开拍卖，判决金额约66.7万美元，有意者可登录 Auction.com 查询详情。
这套法拍房在哪里？
本次拍卖的房产位于：
- 地址： 1414 East 28th Street, Brooklyn, NY 11210（布鲁克林东28街1414号）
- 区块/地块： Block 7681, Lot 56
- 行政区划： 纽约市布鲁克林区（国王县）
该地块上建有建筑物及相关改善设施，具体房屋状况建议竞拍前自行实地查看或委托专业人士评估。
拍卖时间和地点在哪里？
- 拍卖日期： 2026年7月9日（星期四）
- 拍卖时间： 下午2:30
- 拍卖地点： 国王县最高法院224室，360 Adams Street, Brooklyn, NY 11201
拍卖将以公开竞价方式进行，任何符合条件的竞买人均可参与。建议提前到场，了解拍卖规则及押金要求。
这套房子为什么会被拍卖？
本案为止赎拍卖（Foreclosure Sale）。止赎拍卖是指房主因无法偿还房贷，银行或贷款方通过法院程序强制出售房产以追回欠款。
- 原告（贷款方）： U.S. Bank Trust, N.A.，以 LSF9 Master Participation Trust 受托人身份提起诉讼
- 被告（房主）： Alon Dayan、Claude Dayan 等
- 法院判决日期： 2019年2月5日
- 判决金额： 约 $667,290.47，另加利息及相关费用
- 判决档案号： Index #521173/2017
- 法庭裁判员： James M. Caffrey, Jr., Esq.（负责主持本次拍卖）
判决金额意味着什么？竞价要出多少？
判决金额 $667,290.47 是法院确认的欠款本金，加上利息和诉讼费用后实际总额会更高。竞拍时，起拍价通常不低于该金额。
需要注意：
- 法拍房通常以现状出售（as-is），买家需承担房屋潜在的维修费用
- 成交后须在规定时间内（通常30天内）付清全款
- 竞价当日一般需缴纳一定比例的保证金（具体金额请提前向拍卖方确认）
- 房产可能附带留置权或其他债务，建议购买产权保险
如何获取更多拍卖信息？
有意竞拍者可通过以下方式了解详情：
- 拍卖平台： www.Auction.com
- 客服电话： (800) 280-2832
- 案件代理律师事务所： Gross Polowy, LLC，地址：1775 Wehrle Drive, Williamsville, NY 14221
建议在参与竞拍前咨询房产律师或有止赎拍卖经验的经纪人，充分了解相关法律风险。
常见问答（Q&A）
Q：任何人都可以参加这次拍卖吗？
是的，法拍房为公开拍卖，任何人均可参与竞价，但通常需要在拍卖当日携带银行本票（Bank Check）作为保证金，建议提前致电 (800) 280-2832 确认具体要求。
Q：法拍房买到后，原住户还在怎么办？
若原房主或租客尚未搬离，新买家需依法通过法院申请驱逐令（Writ of Possession），这一过程可能需要额外的时间和费用，购买前务必考虑此风险。
Q：如果当天我无法到场，可以委托他人或线上竞拍吗？
部分止赎拍卖支持线上出价，请登录 Auction.com 查询本场拍卖是否提供远程竞拍选项，或致电平台客服确认。
Q：判决金额约66.7万，是否意味着我至少要出这个价才能买到？
判决金额是拍卖的参考底价，实际起拍价及竞价结果取决于当日现场情况。有时法拍房成交价低于判决金额，也可能因多方竞价而更高，建议提前做好预算规划。
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