布鲁克林东48街1634号一处房产将于2026年7月9日上午在国王县最高法院公开拍卖，判决金额约25.2万美元。
这次拍卖的是哪套房产？
纽约州最高法院国王县（Kings County Supreme Court）发布一则正式拍卖公告：位于布鲁克林东48街1634号（1634 East 48th Street, Brooklyn, NY 11234）的一处房产，将依法进行公开拍卖。
该房产地块信息如下：
- 地址：1634 East 48th Street, Brooklyn, NY 11234
- 地块编号：Block 7872，Lot 53
- 所在区域：布鲁克林（Kings County），纽约市
拍卖时间和地点在哪里？
- 拍卖日期：2026年7月9日（星期四）
- 拍卖时间：下午2:30
- 拍卖地点：国王县最高法院，360 Adams Street，224室，Brooklyn, NY 11201
请注意，拍卖将在法院现场公开进行，有意竞拍者须亲自或委托代理人出席。
这次法拍的背景是什么？
本次拍卖源于一起银行抵押贷款违约（Foreclosure）案件，案情如下：
- 原告：Bank of America, N.A.（美国银行）
- 被告：Alexander Dudkevich；Cintia Dudkevich（又名 Cintia Susana Dudkevich / Cintia Susana Cejudo-Bruno）等人
- 法院判决日期：2019年5月29日
- 案件索引号：51335712015
- 法拍裁定金额：约 $251,775.88，另加利息及相关费用
本案自2015年立案，历经数年司法程序，终于进入执行拍卖阶段。房产将依判决条款出售，买家须自行了解房产现状及任何附带条件。
拍卖由谁主持？代理律师是谁？
- 法院指定裁判官（Referee）：Mark A. Longo, Esq.
- 原告代理律师事务所：LOGS Legal Group LLP（前身为 Shapiro, DiCaro & Barak, LLC）
- 律所地址：175 Mile Crossing Boulevard, Rochester, New York 14624
- 律所电话：(877) 430-4792
- 公告日期：2026年4月27日
如何获取更多拍卖信息？
有意参与竞拍或希望了解更多详情的人士，可通过以下方式查询：
- 电话：(800) 280-2832
- 网站：可访问官方拍卖信息网站（详见文末注）
建议竞拍者在出价前咨询持牌房地产律师，了解法拍房的购买流程、潜在债务及过户风险，以保障自身权益。
常见问答（Q&A）
Q：法拍房拍到后，房屋里如果还有住户怎么办？
买家获得产权后，若原房主或租客仍在居住，需依纽约州相关法规启动驱逐程序（Eviction），不可自行驱赶，建议提前咨询律师。
Q：参与法拍需要提前准备什么？
通常需准备一定比例的保证金（一般为10%，以银行本票形式，即 Cashier's Check），具体要求以法院裁判官当日公告为准，建议提前致电(800) 280-2832确认。
Q：法拍房是否有产权问题或隐性债务？
法拍房可能附带留置权（Lien）、欠税或其他债务，建议在竞拍前委托产权公司（Title Company）进行产权调查（Title Search），避免购入后承担额外负担。
Q：如果错过这次拍卖，还有机会购买吗？
若首次拍卖流拍或被叫停，法院可能安排重新拍卖。可持续关注NYSCEF（纽约州法院电子档案系统）中案件编号51335712015的最新动态。
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