布鲁克林1070 Park Place法拍房原定6月11日拍卖，已延期至2026年7月9日下午2:30，地点为布鲁克林亚当斯街360号金斯县最高法院224室。
这次法拍的基本背景是什么？
本案为纽约州最高法院金斯县（Kings County Supreme Court）审理的抵押贷款止赎（Foreclosure）案件，案件指数号为 511927/2019。
- 原告（贷款方）：Bayview Loan Servicing, LLC（特拉华州有限责任公司）
- 被告：1070 Park Place, LLC 等
- 指定裁判官（Referee）：Phillip Kamaras
- 原告律师：DeRose & Surico（纽约贝赛德）
止赎拍卖（Foreclosure Auction）是指当房产所有人无法偿还抵押贷款时，法院强制将该房产公开出售，以偿还债务的法律程序。
拍卖时间和地点有何变更？
本次拍卖时间已作出调整，请注意最新安排：
- 原定拍卖时间：2026年6月11日（周三）下午 2:30
- 新延期时间：2026年7月9日（周三）下午 2:30
- 拍卖地点：布鲁克林亚当斯街360号（360 Adams Street, Brooklyn），金斯县最高法院 224室公共拍卖厅
有意参与竞拍者请务必以新日期为准，提前确认法院安排是否有进一步变动。
拍卖房产的基本情况如何？
- 物业地址：1070 Park Place, Brooklyn, NY 11213
- 地块标识：Block 1243, Lot 34
- 地块面积：125英尺 × 21英尺（约2,625平方英尺地块）
该物业位于布鲁克林皇冠高地（Crown Heights）社区，邮编11213，是纽约市华人投资者和置业者关注的区域之一。
涉及的金额有多少？
本次止赎拍卖涉及金额较大，买家须了解以下债务结构：
- 第一抵押判决金额：约 $948,590.49 美元（另加诉讼费及利息）
- 附加判决金额：$2,835,238.48 美元
- 两项合计债务总额超过 $370万美元
竞拍成功者通常需要承担第一抵押债务，具体条款建议在参拍前咨询专业房产律师。
联邦政府的赎回权是怎么回事？
根据美国联邦法律规定，美利坚合众国（联邦政府）在本案中享有特殊的法定赎回权（Right of Redemption）：
- 联邦政府有权在拍卖成交之日起120天内，以拍卖成交价格赎回该物业
- 这意味着即便您在拍卖中出价最高、成功中标，联邦政府仍可在120天内行使此权利，将物业从您手中"买回"
- 此条款对买家的产权保障有重要影响，购买前务必了解清楚
这一条款通常出现在联邦政府（如IRS税务局）对涉案物业享有留置权（Lien）的情况下。
常见问答（Q&A）
Q：我如何参与这次法拍竞拍？
参与金斯县法院法拍，通常需在拍卖当日携带银行本票（Bank Check）或现金出席，拍卖现场由裁判官Phillip Kamaras主持。建议提前联系原告律师 DeRose & Surico 或咨询专业房产律师了解具体竞拍资格与保证金要求。
Q：联邦政府的120天赎回权对买家有何实际影响？
若联邦政府在120天内行使赎回权，买家将按拍卖成交价退款，无法保留物业。这段期间买家的产权存在不确定性，建议购买产权保险（Title Insurance）并在律师指导下操作。
Q：拍卖成交后还需要支付哪些费用？
除成交价外，买家通常还需支付：裁判官（Referee）费用、过户税（Transfer Tax）、律师费、产权保险费等。本案债务复杂，强烈建议拍前做充分尽职调查（Due Diligence）。
Q：如果我对这套房产感兴趣，现在应该做什么？
建议尽快委托有止赎拍卖经验的纽约房产律师查阅案卷（Index No. 511927/2019），了解完整债务情况、产权链及附加留置权，并在2026年7月9日前做好资金准备。
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