布朗克斯Hunts Point地区的Mitchell-Lama合作公寓Carnes McKinney现开放候补名单，一居室购买价最低仅$6,383，中等收入家庭均可申请。
这套保障房在哪里？什么项目？
本次开放候补名单的楼盘名为 Carnes McKinney，地址位于布朗克斯 Hunts Point 区 750 Faile Street，是一栋共111套单位的住宅合作公寓（Residential Cooperative）。
该项目隶属于纽约州 Mitchell-Lama 计划——这是专为中等及中低收入家庭提供的可负担合作公寓与租赁住房计划，参与者以较低价格购入"合作股份"，享有长期居住权，而非传统意义上的自由市场产权房。
有哪些房型？价格是多少？
目前开放申请的单位涵盖一至三居室，具体如下：
一居室
- 购买价：$6,383 至 $6,930
- 每月管理费：$1,471.83 至 $1,752.25
- 适用家庭人数：1 至 2 人
- 家庭年收入要求：$108,572.52 至 $127,906.38
二居室
- 购买价：$8,662.50
- 每月管理费：$1,911.09 至 $2,191
- 适用家庭人数：2 至 4 人
- 家庭年收入要求：$139,908.72 至 $159,395.04
三居室
- 购买价：$11,398.50 至 $12,311.58
- 每月管理费：$2,511.60 至 $2,758.96
- 适用家庭人数：4 至 6 人
- 家庭年收入要求：$209,841.60 至 $232,389.12
💡 每月管理费（Monthly Maintenance）已包含暖气、水、电、燃气，无需另付，实际居住成本相对透明。
谁有资格申请？
申请人需满足以下基本条件：
- 家庭年收入符合对应房型的收入区间（见上表）
- 家庭人口数量与房型匹配
- 通过信用审查（Credit Check）
- 通过犯罪背景调查（Criminal Background Check）
Mitchell-Lama 项目主要面向中等收入家庭，收入不能过低也不能过高，申请前务必确认自己的家庭总收入符合对应区间。
Mitchell-Lama 合作公寓与普通买房有什么区别？
许多华人读者对 Mitchell-Lama 可能并不熟悉，这里简单说明：
- 不是自由产权房（Condo/House）：你购买的是"合作社股份"，转售时受规定限制，不能像普通房产一样自由涨价出售。
- 价格极低：正因有转售限制，购入价格远低于市场价，适合长期自住。
- 候补名单制：目前是候补名单（Waitlist）开放，不代表立即入住，实际等待时间视排队人数而定。
- 月费包公用设施：水电暖气全含，省去分别缴费的麻烦。
常见问答（Q&A）
Q：收入超过上限可以申请吗？
不可以。Mitchell-Lama 项目对收入设有明确上下限，申请时需提交收入证明，收入超出对应房型上限将被取消资格。建议申请前仔细核对家庭全部收入来源（包括工资、自雇收入、租金收入等）。
Q：加入候补名单后多久能入住？
目前官方未公布具体等待时间，实际排队时长取决于现有候补人数及单位空缺速度。建议尽早提交申请，并保持联系方式更新。
Q：申请需要是美国公民或绿卡持有者吗？
Mitchell-Lama 项目通常要求申请人具有合法居住身份，具体要求请在提交申请时向项目管理方确认。
Q：每月管理费之外还有其他费用吗？
月费已涵盖暖气、水、电、燃气，但申请人需自行承担申请过程中的信用/背景调查费用，以及入住后的个人财产保险等费用。
申请地址及更多信息：
- 项目地址：750 Faile Street, Bronx, NY（Hunts Point）
- 项目名称：Carnes McKinney（Mitchell-Lama 合作公寓）
- 信息来源：PIX11 报道（2026年6月23日）
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