布鲁克林东39街一处房产将于2026年7月9日下午2:30在Kings County最高法院公开拍卖，判决未偿金额约$583,432.46，有意买家可提前关注。
这套房子在哪里？基本信息是什么？
本次法院强制拍卖的房产位于：
- 地址：1063 East 39th Street, Brooklyn, NY 11210
- 地块编号（Tax Lot）：Block 7743, Lot 24
- 所在区域：布鲁克林（Brooklyn），邮编 11210，地处东弗拉特布什（East Flatbush）一带，交通便利，生活配套成熟
拍卖时间和地点在哪里？
- 拍卖日期：2026年7月9日（星期三）
- 拍卖时间：下午 2:30
- 拍卖地点：布鲁克林最高法院（Kings County Supreme Court）
- 法庭：224号法庭（Courtroom 224）
- 地址：360 Adams Street, Brooklyn, NY 11201
建议有意竞拍者提前至少30分钟到场，携带有效身份证件，并了解法院当天的安检要求。
这次拍卖的背景是什么？涉及哪些当事方？
本次拍卖源于一起房产抵押贷款违约诉讼：
- 原告（债权人）：Bayview Loan Servicing, LLC（一家专注于抵押贷款服务的金融机构）
- 被告（借款/产权人）：Paul Evans（又名 Paul W. Evans）等人
- 判决未偿金额：约 $583,432.46，另加利息及相关诉讼费用
- 法院指定拍卖官（Referee）：Philip L. Kamaras, Esq.
- 原告代理律师事务所：Friedman Vartolo LLP
参加法拍需要注意什么？
法院拍卖（Foreclosure Auction）与普通房屋买卖有较大区别，华人买家参与前请务必了解以下要点：
- 押金要求：通常需在拍卖当场支付一定比例的定金（多为成交价的10%），需携带银行本票（Cashier's Check）或认证支票，不接受现金或个人支票
- 产权风险：法拍房可能附带留置权（Lien）或其他产权瑕疵，建议提前委托产权公司（Title Company）做调查
- 现状出售：法拍房通常以"现状"（As-Is）成交，买家无权要求卖方修缮，看房机会有限甚至无法提前入户查看
- 资金准备：如竞拍成功，后续需在规定时限内完成全款支付，贷款买家需提前做好资金安排
- 专业协助：强烈建议在参拍前咨询熟悉法拍流程的房产律师或经纪人
这套房产值得关注吗？
布鲁克林11210邮编区域近年房价持续坚挺，东弗拉特布什一带独栋/多家庭住宅市场活跃。判决金额约$583,432.46可作为拍卖起拍价的参考，但实际成交价由现场竞标决定。对于有意在布鲁克林置业或投资的买家，法拍渠道有时能以低于市场价的价格入手房产，但风险也相对较高，需谨慎评估。
常见问答（Q&A）
Q：任何人都可以参加这次法拍吗？
是的，法院强制拍卖原则上对公众开放，任何符合资金能力的买家均可参与竞标，无需提前报名，但须在拍卖当天携带足额银行本票到场。
Q：拍卖当天需要带多少定金？
具体金额以法院或拍卖官当天公告为准，通常为成交价的10%，须以银行本票（Cashier's Check）支付，抬头一般写给指定拍卖官。建议提前联系原告律师事务所 Friedman Vartolo LLP 或拍卖官 Philip L. Kamaras 确认细节。
Q：法拍后房内如果还有住户怎么办？
法拍成交后，原住户并不会立即搬出。新买家需通过法律程序（如申请驱逐令）要求其腾房，这一过程可能耗时数月，请在竞拍前将此风险纳入考量。
Q：如何查询该房产的更多信息（产权、税单等）？
可登录纽约市财政局官网（NYC Department of Finance / ACRIS系统）输入地块编号 Block 7743, Lot 24 查询历史产权记录、税务信息及留置权状况，建议同时委托专业产权公司进行全面尽职调查。
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