布鲁克林255 Maple Street一处房产将于2026年7月9日下午2:30在金斯县最高法院公开拍卖，判决金额约40.7万美元，有意竞拍者请提前了解详情。
这是一起什么样的法拍案件？
根据纽约州最高法院金斯县（Kings County）于2024年9月9日正式录入的止赎判决（Judgment of Foreclosure and Sale），原告 Albany Avenue Partners LLC 对被告 Connor Estates LLC 及 Randy Connor 等人提起诉讼，法院已判令对涉案房产进行强制公开拍卖。
案件索引号为：579499/2023，法院文件编号（NYSCEF Doc. No.）：174，于2026年6月录入纽约州电子法院系统（NYSCEF）。
拍卖时间、地点在哪里？
- 拍卖日期： 2026年7月9日（周四）
- 拍卖时间： 下午 2:30
- 拍卖地点： 金斯县最高法院，224室
地址：360 Adams Street, Brooklyn, NY 11201
拍卖的是哪处房产？
- 物业地址： 255 Maple Street, Brooklyn, NY 11225
- 行政区划： 布鲁克林（Brooklyn），金斯县（Kings County），纽约市
- 地块信息： Block 5030，Lot 66
- 该地块含地上建筑及相关改建设施
判决金额是多少？竞拍需注意什么？
- 判决本金约为：$407,450.00（另需加计利息及诉讼费用）
- 房产将依据已归档的止赎判决（Index #579499/2023）条款出售
- 竞拍者须自行核实房产状况、留置权、欠税及其他潜在负担
- 拍卖成交后，买家通常需在规定时间内支付全款，建议事先安排好资金
谁负责主持此次拍卖？
本次拍卖的法院指定裁判员（Referee）为：
- Helmut Borchert, Esq.
- 代理律师事务所：Law Offices of Alan J. Waintraub PLLC
- 地址：125-10 Queens Blvd., Suite 311, Kew Gardens, NY 11415
如需进一步了解拍卖细节或房产信息，可联系上述律师事务所。
华人买家参与法拍需要了解什么？
法拍房（Foreclosure Auction）与普通房产交易有较大区别，华人购房者参与前应注意以下几点：
- 无法提前看房内部：法拍房通常只能从外部观察，无法进行室内检查
- 产权风险：购入后需自行处理可能存在的留置权（Lien）或未缴税款
- 全款支付：多数法院拍卖要求胜出者在极短时间内支付全部款项，不接受按揭贷款
- 建议聘请律师：参与法拍前务必咨询熟悉纽约房产法的律师，降低法律风险
- 可在NYSCEF系统查询：登录 nyscef.courts.state.ny.us，输入案件索引号 579499/2023 可查阅完整法院文件
常见问答（Q&A）
Q：这次拍卖的起拍价是多少？
公告中仅列明判决金额约为 $407,450.00（加利息及费用），实际起拍价以法庭现场公布为准，建议提前联系裁判员 Helmut Borchert 或律师事务所确认。
Q：我可以在拍卖前去看房吗？
法拍房通常不提供内部看房机会，买家只能自行前往物业外部查看，或委托专业人士进行外部评估。
Q：如果我竞拍成功，需要多快付款？
纽约法院拍卖通常要求胜出者当场支付一定比例定金（一般为10%），余款须在法院规定期限内（通常30至60天）付清，建议提前准备好资金。
Q：在哪里可以查到更多案件文件？
可登录纽约州电子法院系统 NYSCEF（nyscef.courts.state.ny.us），搜索案件索引号 579499/2023 查阅所有公开法庭文件。
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