摩根大通银行对布鲁克林173 Franklin Avenue 4单元发起止赎拍卖，判决金额约39.4万美元，拍卖将于2026年7月9日下午2:30在布鲁克林最高法院举行。
这套房子在哪里？基本信息是什么？
本次法拍房（Foreclosure Sale，即银行因借款人违约而强制拍卖的房产）位于：
- 地址： 173 Franklin Avenue, Unit 4, Brooklyn, NY 11205
- 行政区： 布鲁克林（Kings County）
- 地块编号： Block 1913，Lot 1904
- 共有产权比例： 含公共区域（Common Elements）12.23% 的无分割权益
- 房产类型： 共管公寓（Condo）单元
该地址位于布鲁克林Clinton Hill社区，毗邻Fort Greene，交通便利，近多条地铁线路。
拍卖时间和地点在哪里？
- 拍卖日期： 2026年7月9日（星期四）
- 拍卖时间： 下午2:30
- 拍卖地点： Kings County Supreme Court（布鲁克林最高法院）
- 地址：160 Adams Street, Brooklyn, NY 11201
- 法庭： Courtroom 224（224号法庭）
有意竞拍者请提前到达，建议预留充足时间通过安检。
判决金额是多少？起拍价参考如何？
- 判决金额（Judgment Amount）： 约 $394,285.56，另加利息及相关费用
- 判决依据：2024年8月19日正式裁决的止赎判决（Judgment of Foreclosure and Sale）
- 原案索引号：Index No. 507882/2015（案件追溯至2015年）
- 房产以"现状"（as-is）出售，须受已归档判决条款约束
⚠️ 注意：法拍房起拍价通常以判决金额为基础，实际成交价由现场竞价决定，不代表市场估值。竞拍者应事先做好产权调查（Title Search）。
谁在主导这次拍卖？联系方式是什么？
- 法院指定裁判员（Referee）： Joseph R. Vasile, Esq.
- 原告律师事务所： Friedman Vartolo LLP
- 地址：85 Broad Street, Suite 501, New York, NY 10004
- 事务所档案编号：221009-1
- 原告（银行）： JPMorgan Chase Bank, National Association（摩根大通银行）
- 被告： Jacob Steinberg 等
参加法拍拍卖需要注意什么？
参与纽约法院止赎拍卖，华人买家需了解以下要点：
- 押金要求： 通常需携带银行本票（Bank Check/Certified Check），金额一般为成交价的10%，具体金额以法庭公告为准
- 产权风险： 法拍房可能附带留置权（Lien）、税务欠款或其他债务，建议委托产权公司提前核查
- 贷款限制： 法拍现场通常要求现金或已获预批贷款，临时融资难度较大
- 实地看房： 法拍房一般无法提前进屋查看，存在一定风险，需谨慎评估
- 专业建议： 建议聘请熟悉纽约止赎程序的房地产律师陪同参与
常见问答（Q&A）
Q：什么是止赎拍卖（Foreclosure Sale）？
当房主长期未能偿还房贷时，银行可向法院申请强制拍卖该房产以回收贷款，这一程序即为止赎。本案银行为摩根大通，案件从2015年立案，历经多年诉讼，于2024年获得拍卖判决。
Q：普通买家可以参加法拍拍卖吗？
可以。纽约法院止赎拍卖通常对公众开放，任何人均可参与竞拍，但需在现场准备好足额银行本票作为定金，并接受法庭规则约束。
Q：拍到这套房子后，原住户怎么办？
新买家取得所有权后，如原住户仍在房内，需另行启动驱逐程序（Eviction Proceeding）。建议提前咨询律师了解后续流程。
Q：如果我对这套房产感兴趣，应该怎么准备？
建议：①委托产权公司做产权搜索；②联系房地产律师评估风险；③准备好竞拍当日所需的银行本票；④提前查阅法院档案（Index No. 507882/2015）了解案件详情。
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