布鲁克林 121 Parkville Avenue 房产将于 2026年7月9日下午2:30在国王县最高法院进行公开拍卖，起拍金额约为 $543,900.30 加利息及相关费用。
这次拍卖的房产在哪里？
本次法拍房产地址为：
- 地址：121 Parkville Avenue, Brooklyn, NY 11230
- 地块信息：Block 5423，Lot 78，位于布鲁克林区（Kings County）
- 房产性质：含地上建筑物及改良设施的完整地块
该地区属布鲁克林 Parkville 社区，交通便利，生活配套成熟，是华人较为熟悉的居住区域之一。
拍卖时间和地点在哪里？
- 拍卖日期：2026年7月9日（周三）
- 拍卖时间：下午 2:30
- 拍卖地点：国王县最高法院，第224号法庭
- 地址：360 Adams Street, Brooklyn, NY 11201
请有意竞拍者提前确认交通及停车安排，法院内需通过安检，建议提早到场。
本次拍卖的判决金额是多少？
根据2024年10月3日正式生效的《止赎与拍卖判决》（Judgment of Foreclosure and Sale），本案判决金额约为：
- 本金判决金额：$543,900.30
- 另加：利息及相关法律费用
- 案件索引号：Index #22029/2010
- 原告：US Bank Trust National Association（以 VRMTG Asset Trust 所有人受托人身份出庭）
- 被告：Emanuel Kramer 等
房产将依据已归档判决条款出售，买家须自行了解房产上的任何留置权或附加条件。
谁负责主持拍卖？
本次拍卖由法院指定的拍卖裁判员（Referee）主持：
- 裁判员：Lenore S. Davis，Esq.
- 原告代理律所：Friedman Vartolo LLP
- 地址：85 Broad Street, Suite 501, New York, NY 10004
- 律所档案编号：240893-1
如需了解拍卖程序或房产附带条件，可直接联系上述律所。
参与法拍需要注意什么？
法拍房（Foreclosure Auction）与普通二手房交易有本质区别，参与前请务必了解以下要点：
- "As-Is"原则：法拍房通常以现状出售，买家无法要求卖方修缮或披露问题
- 押金要求：竞拍成功当日通常需缴纳一定比例押金（具体金额请提前向律所确认）
- 产权调查：建议提前委托产权公司查清是否存在未清税款、留置权等
- 贷款准备：法拍房放款时间紧，建议提前与银行或贷款经纪人沟通融资方案
- 实地查看：法拍前往往无法进入房屋内部参观，建议在周边做尽职调查
- 法律咨询：建议在出价前咨询熟悉纽约房产法的律师
常见问答（Q&A）
Q：我可以在拍卖前进入房屋参观吗？
法拍房一般不允许买家在拍卖前入内查看，建议在外围观察房屋状况，并通过公开记录了解房屋历史。如有特殊情况，可联系原告律所咨询。
Q：拍卖当天需要带多少钱？
纽约法拍通常要求竞拍成功后立即支付押金，金额一般为成交价的10%，须以银行本票（Bank Check）或认证支票支付，请提前向 Friedman Vartolo LLP 确认具体要求。
Q：这个房产的判决金额是多少，起拍价会更低吗？
判决金额约为 $543,900.30 加利息及费用，但实际起拍价由拍卖当日竞价决定，理论上可能低于判决金额，也可能因竞争激烈而超出。建议提前设定预算上限。
Q：法拍成功后多久可以完成过户？
纽约法拍房过户流程通常需要30至60天，具体时间取决于法院审批及各方配合进度，建议咨询专业房产律师了解完整流程。
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