布鲁克林68街一处共管公寓因抵押贷款违约，将于2026年7月9日下午2:30在Kings County最高法院公开拍卖，判决金额约60.9万美元。
这次拍卖的房产在哪里？
本次拍卖的房产为位于布鲁克林的共管公寓单元：
- 地址：231 68th Street, Unit 103, Brooklyn, NY 11220
- 地块信息：Block 5853，Lot 1003
- 公共部分权益：拥有小区公共区域约 10.5576% 的无分割共同权益（undivided interest in Common Elements）
- 房产类型：共管公寓（Condo Unit），位于布鲁克林区Kings县
该房产坐落于布鲁克林日落公园（Sunset Park）附近的68街，交通便利，华人社区聚集，具有一定的居住及投资参考价值。
拍卖时间和地点在哪里？
- 拍卖日期：2026年7月9日（周三）
- 拍卖时间：下午 2:30
- 拍卖地点：Kings County Supreme Court（Kings县最高法院）
- 法庭：Courtroom 224
- 地址：360 Adams Street, Brooklyn, NY 11201
请注意，法院拍卖须提前了解竞拍规则，部分拍卖要求当场以现金或银行本票支付押金，建议提前联系相关律师事务所确认具体要求。
这次拍卖的背景是什么？
本案由 Great Lake Funding I Trust 通过 U.S. Bank Trust National Association（以受托人身份，非个人身份）作为原告，对 Nisan Lub LLC 等被告提起抵押贷款取消赎回权（Foreclosure）诉讼。
- 案件索引号：Index No. 530108/2024
- 法拍判决日期：2026年3月18日（已由法院正式录入）
- 判决金额：约 $609,181.75，另加利息及诉讼费用
- 法院裁定拍卖官（Referee）：Jeffrey Schwartz，Esq.
- 原告律师事务所：Friedman Vartolo LLP，地址：85 Broad Street, Suite 501, New York, NY 10004
- 律所档案编号：243424-2
竞拍前需要了解哪些注意事项？
法拍房（Foreclosure Sale）对于有意购房的买家来说可能是低于市价入手的机会，但也存在一定风险，华人买家需特别留意：
- 房产现状：法拍房通常以"现状"（as-is）出售，买家无法要求卖家修缮
- 产权问题：建议购买前委托律师进行产权调查（Title Search），确认是否有其他留置权或欠税
- 资金准备：法院拍卖通常要求竞拍成功后短期内完成付款，需提前备好资金或融资方案
- 现场查看受限：法拍房在拍卖前往往无法进行常规看房，需自行评估风险
- 起拍底价：实际起拍价可能不等于判决金额，建议拍卖前咨询律师或拍卖官获取最新信息
常见问答（Q&A）
Q：任何人都可以参加这次法院拍卖吗？
一般情况下，法院拍卖对公众开放，有意竞拍者须提前了解押金要求（通常为成交价的10%，以银行本票支付）。建议提前联系原告律师事务所 Friedman Vartolo LLP（电话可查官网）确认当天流程。
Q：这套房子的起拍价是多少？
官方文件显示判决金额约为 $609,181.75（含利息及费用），但实际起拍底价由拍卖官 Jeffrey Schwartz 确定，建议拍卖前直接联系其确认。
Q：拍得后多久需要付清房款？
纽约州法院法拍房通常要求在成交后约30天内完成全额付款，逾期可能没收押金。请务必提前安排好资金或贷款。
Q：法拍房可以申请贷款购买吗？
可以申请，但由于法拍流程时间紧，部分银行不愿配合，全现金购买更为常见。如需贷款，建议提前获得预批（Pre-approval）。
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