布鲁克林一处位于1131 East 101st Street的房产将于2026年7月9日下午2:30在国王县最高法院公开拍卖，判决金额约77.6万美元。
这次拍卖是怎么回事？
根据纽约州最高法院国王县（Kings County Supreme Court）于2025年5月1日正式录入的止赎判决（Judgment of Foreclosure and Sale），Wells Fargo Bank N.A.（富国银行）作为受托人，代表 Carrington Mortgage Loan Trust 2006-NC4 资产支持证券，对被告 Theodore Roosevelt 等人提起诉讼，案件编号为 Index No. 500079/2024。
止赎拍卖（Foreclosure Auction）是指借款人长期无法偿还房贷，银行或贷款机构通过法院程序强制出售房产以回收债务的法律手段。这类拍卖房产有时价格低于市价，吸引投资者和自住买家关注。
拍卖的具体时间、地点在哪里？
- 拍卖日期： 2026年7月9日（星期四）
- 拍卖时间： 下午 2:30
- 拍卖地点： 国王县最高法院，224室，360 Adams Street, Brooklyn, NY 11201
- 法院指定裁判官（Referee）： Jageshwar Sharma, Esq.
- 原告律师事务所： Tromberg, Miller, Morris & Partners, PLLC，39 Broadway, Suite 1840, New York, NY 10006
被拍卖的房产在哪里？基本信息是什么？
- 房产地址： 1131 East 101st Street, Brooklyn, NY 11236
- 所在区： 布鲁克林（Brooklyn），纽约市国王县
- 地块编号： Block 8247，Lot 27
- 房产描述： 含建筑及改建设施的完整地块
该地址位于布鲁克林东部 Canarsie 社区附近，是华人聚居较多的区域之一，周边华人居民可多加留意。
判决金额是多少？竞拍需要准备多少钱？
- 判决金额（Approximate Judgment Amount）： 约 $775,670.54，另加利息及诉讼费用
- 实际拍卖起拍价可能以上述金额为基准，并可能因利息持续累计而有所增加
- 拍卖当日通常需携带银行本票（Certified Check 或 Bank Check）作为押金，具体比例请提前向裁判官或律师事务所确认
- 拍卖成交后，买家须在规定期限内支付尾款，逾期可能没收押金
参与止赎拍卖需要注意什么？
止赎拍卖与普通房产交易不同，风险较高，华人买家在参与前务必了解以下几点：
- 房产现状：拍卖房产通常"现状出售"（As-Is），买家无法在竞拍前进入房屋查验内部状况
- 产权风险：购买后可能存在留置权（Lien）、欠税或其他债务，需自行做产权调查
- 租客问题：若房内仍有居住者，买家需自行走法律程序清退，耗时耗力
- 融资限制：多数止赎拍卖要求全款现金购买，贷款不被接受
- 法律建议：强烈建议在竞拍前咨询懂纽约房产法的律师，尤其是有止赎拍卖经验的华人律师
常见问答（Q&A）
Q：我可以在拍卖前去看这套房子的内部吗？
通常不可以。止赎拍卖的房产以"现状"出售，拍卖前一般无法安排内部看房，买家需承担未知的房屋状况风险。
Q：拍卖当天需要带什么？
一般需携带银行本票（Certified Check）作为竞拍押金，金额通常为成交价的10%。具体要求请提前联系裁判官办公室或律师事务所 Tromberg, Miller, Morris & Partners，PLLC（电话可通过纽约法院官网查询）确认。
Q：如果我中标，多久内需要付清全款？
通常在裁判官确认成交后的30至60天内需付清余款，具体期限以法院裁定为准。
Q：拍卖后原房主还能赎回房子吗？
在纽约州，一旦止赎判决录入且拍卖完成并经法院确认，原房主一般已丧失赎回权（Right of Redemption），但具体情况建议咨询律师。
参考来源：
- 纽约州电子法院档案系统（NYSCEF）Doc. No. 115，Index No. 500079/2024
- 案件编号：25-000660
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