2026年7月10日上午10点，皇后区最高法院将同时开拍9处止赎房产，涵盖Corona、Forest Hills、Jamaica等热门社区，判决金额最高近百万美元，投资者须提前备好银行本票并核查隐性债务。
这次拍卖在哪里举行？什么时间？
- 地点： 皇后区最高法院，88-11 Sutphin Blvd，Courtroom #25
- 时间： 2026年7月10日（周四）上午10:00 开拍（Forest Hills 标的特殊，11:00开拍）
- 拍卖由法院指定的裁判官（Referee）主持，成交须当场交付银行本票
当天有哪些核心房源？
以下为九处主要标的概览：
-
Corona（科罗娜），邮编11368
判决金额：$980,755（全场最高）
债权人：纽约梅隆银行（Bank of New York Mellon）
裁判官：Martha Taylor, Esq.
特点：高租赁需求区域，多家庭或高密度住宅，全场焦点标的 -
East Elmhurst，邮编11370
判决金额：$733,788
债权人：Forethought Life Insurance Company
裁判官：Carolyn Clyne, Esq.
特点：紧邻Corona，独立屋与多家庭投资热门板块 -
Middle Village，邮编11379
判决金额：$258,325
债权人：Lakeview Loan Servicing, LLC
裁判官：Scott H. Siller, Esq.
特点：传统中产社区，一至两家庭砖屋，标的稀缺 -
Jamaica（牙买加），邮编11434
判决金额：$453,652
债权人：MCLP Asset Company, INC.
建筑面积约1,146 sqft，地块20×100 ft，建于1930年，分区R3A -
Hollis，邮编11423
判决金额：未公开（现场开标）
债权人：Nationstar Mortgage, LLC
建筑面积约1,944 sqft，地块26×110 ft，分区R4-1 -
Queens Village（两处），邮编11429
第一处：债权人 Mortgage Assets Management, LLC，金额未公开
第二处：债权人 U.S. Bank, National Association，判决金额 $409,771
均为Cape Cod风格独立屋，适合入门级翻修投资 -
Springfield Gardens，邮编11413
判决金额：未公开（现场开标）
债权人：Federal National Mortgage Association（房利美）
靠近肯尼迪机场（JFK） -
Forest Hills（森林小丘），邮编11375（上午11:00开拍）
判决金额：未公开（现场开标）
债权人：Carrington Mortgage Services, LLC
裁判官：Martha Taylor, Esq.
特点：高价值社区，此类标的极为罕见，预计竞争激烈
参加拍卖前必须做哪些准备？
1. 开拍前一天核实案件状态
建议在7月9日（周三）下午，登录纽约州法院 eCourts 系统，用案号（Index Number）逐一核查。原房主可能在最后关头申请紧急破产保护（Bankruptcy Stay）或贷款重组（Loan Modification），导致拍卖被叫停。
2. 彻底清查一顺位以外的隐性债务
法院止赎仅清除第一顺位抵押贷款，以下债务由买家承担：
- 纽约市建筑局（DOB）未决 ECB 高额罚单
- 纽约市环保局（DEP）长期拖欠水费留置权（有时高达数万美元）
- 其他税收留置权或政府欠款
3. 准备正确格式的银行本票（Cashier's Check）
- 入场建议准备相当于预期成交价10%的银行本票
- 建议拆分存入（如一张$50,000 + 若干张$10,000），因为最终成交价无法预判
- 本票收款人必须填写指定裁判官全名，例如：Martha Taylor, Esq., as Referee，写错则无法使用
常见问答（Q&A）
Q：止赎拍卖买家需要提前注册或资质审核吗？
皇后区法院止赎拍卖无需事先注册，但须在开拍当天携带足额银行本票现场竞标。建议提前15-20分钟到场登记。
Q：拍卖成交后多久需要支付尾款？
成交后通常须在30天内完成过户并支付全款。当天须交付约10%定金（银行本票），余款在裁判官确认并提交法院批准后结清。
Q：如果当天拍卖被临时叫停，银行本票如何处理？
若拍卖在现场被宣布叫停（如破产保护令生效），本票将原封退还，不会被划扣。
Q：Corona那处近百万美元的标的，最终成交价会超过判决金额吗？
止赎拍卖的起拍价通常即为判决金额（$980,755），但多名竞标者竞价可能推高最终成交价。Corona属于高需求社区，建议预留充足资金并设定上限。
参考信息来源
- 纽约州法院 eCourts 系统： https://iapps.courts.state.ny.us/webcivil/ecourtsMain
- 纽约市建筑局 DOB NOW： https://a810-bisweb.nyc.gov/bisweb/bsqpm01.jsp
- 纽约市财政局房产查询： https://a836-acris.nyc.gov/CP/
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