布鲁克林东98街1319号一处房产将于2026年7月9日下午2:30在国王县最高法院公开拍卖，判决金额约55.9万美元。

这次拍卖的是什么房产？

位于布鲁克林东98街1319号（Brooklyn, NY 11236）的一处房产将进行法院强制拍卖（Foreclosure Sale）。该房产地块信息为：

• 地块编号（Block）：8244
• 地块单元（Lot）：21
• 所在区县：Kings County（国王县，即布鲁克林）
• 房产性质：含建筑物及其他改建设施的完整地块

此次拍卖源于一项已于2019年3月14日正式裁定的抵押贷款止赎判决（Judgment of Foreclosure and Sale），案件编号为 Index #514303/2017，原告为 FV-I, Inc.（代摩根士丹利资本控股有限公司），被告为 Hyacinth Mcculloch 及 S&E Management LLC 等。

拍卖时间和地点在哪里？

• 拍卖日期：2026年7月9日（周三）
• 拍卖时间：下午2:30
• 拍卖地点：国王县最高法院（Kings County Supreme Court）
  360 Adams Street, Room 224, Brooklyn, NY 11201

拍卖由法院指定裁判员（Referee）Dana L. Jenkins 主持，承办律师事务所为 Frenkel Lambert Weisman & Gordon LLP，地址位于湾岸（Bay Shore, NY 11706）。

起拍价或判决金额是多少？

本次拍卖的判决金额约为 $558,755.81，另加利息及相关费用。实际成交价将在公开竞拍中产生，最终以最高出价为准。

请注意，房产以"现状"（as-is）出售，买方须自行了解房产现状、产权负担及法院判决附带条款，建议提前做好尽职调查（due diligence）。

如何获取更多拍卖信息？

有意竞拍者可通过以下方式了解详情：

• 在线平台：访问 Auction.com（www.auction.com）查看拍卖信息
• 电话咨询：拨打 (800) 280-2832
• 律师事务所：Frenkel Lambert Weisman & Gordon LLP，可就法律文件及条款提供说明

建议有意购买者提前联系专业房产律师或经纪人，了解止赎拍卖的竞标流程与资金要求。

有哪些特别注意事项？

本次拍卖涉及一项重要的联邦监管要求：

• 本次拍卖可能受美国财政部金融犯罪执法网络（FinCEN）房地产报告规则的约束
• 若适用，所有买家须按照出售条款提供完整的个人或实体信息，用于合规申报
• 这项规定旨在打击通过房地产交易进行的洗钱活动，买家须事先做好准备，备齐相关身份及资金来源证明文件

常见问答（Q&A）

Q：普通个人可以参加法拍屋竞拍吗？
可以。法拍屋（Foreclosure Auction）是公开拍卖，个人和机构均可参与竞标。但竞标前通常需要准备定金（一般为成交价的10%），并在规定时间内完成付款，建议提前了解具体条款。

Q：拍下房产后，原有住户或产权问题怎么处理？
法拍房以现状出售，买家须自行承担清场（eviction）责任及潜在的产权风险。强烈建议在竞拍前委托律师进行产权搜索（title search），以确认是否存在其他留置权（lien）或负担。

Q：FinCEN 报告规则对买家有什么实际影响？
若本次交易适用 FinCEN 房地产报告规则，买方须如实申报购买方身份信息（个人或实体）、资金来源等内容。未能配合申报可能导致交易被延迟或取消，建议买家提前咨询律师。

Q：如何查询该房产的更多产权和历史信息？
可通过纽约州法院电子档案系统（NYSCEF）查询案件编号 514303/2017 的相关文件，或前往国王县地政局（Kings County Register's Office）查询房产历史记录。

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