布鲁克林东98街1319号一处房产将于2026年7月9日下午2:30在国王县最高法院公开拍卖，判决金额约55.9万美元。
这次拍卖的是什么房产？
位于布鲁克林东98街1319号（Brooklyn, NY 11236）的一处房产将进行法院强制拍卖（Foreclosure Sale）。该房产地块信息为：
- 地块编号（Block）：8244
- 地块单元（Lot）：21
- 所在区县：Kings County（国王县，即布鲁克林）
- 房产性质：含建筑物及其他改建设施的完整地块
此次拍卖源于一项已于2019年3月14日正式裁定的抵押贷款止赎判决（Judgment of Foreclosure and Sale），案件编号为 Index #514303/2017，原告为 FV-I, Inc.（代摩根士丹利资本控股有限公司），被告为 Hyacinth Mcculloch 及 S&E Management LLC 等。
拍卖时间和地点在哪里？
- 拍卖日期：2026年7月9日（周三）
- 拍卖时间：下午2:30
- 拍卖地点：国王县最高法院（Kings County Supreme Court）
360 Adams Street, Room 224, Brooklyn, NY 11201
拍卖由法院指定裁判员（Referee）Dana L. Jenkins 主持，承办律师事务所为 Frenkel Lambert Weisman & Gordon LLP，地址位于湾岸（Bay Shore, NY 11706）。
起拍价或判决金额是多少？
本次拍卖的判决金额约为 $558,755.81，另加利息及相关费用。实际成交价将在公开竞拍中产生，最终以最高出价为准。
请注意，房产以"现状"（as-is）出售，买方须自行了解房产现状、产权负担及法院判决附带条款，建议提前做好尽职调查（due diligence）。
如何获取更多拍卖信息？
有意竞拍者可通过以下方式了解详情：
- 在线平台：访问 Auction.com（www.auction.com）查看拍卖信息
- 电话咨询：拨打 (800) 280-2832
- 律师事务所：Frenkel Lambert Weisman & Gordon LLP，可就法律文件及条款提供说明
建议有意购买者提前联系专业房产律师或经纪人，了解止赎拍卖的竞标流程与资金要求。
有哪些特别注意事项？
本次拍卖涉及一项重要的联邦监管要求：
- 本次拍卖可能受美国财政部金融犯罪执法网络（FinCEN）房地产报告规则的约束
- 若适用，所有买家须按照出售条款提供完整的个人或实体信息，用于合规申报
- 这项规定旨在打击通过房地产交易进行的洗钱活动，买家须事先做好准备，备齐相关身份及资金来源证明文件
常见问答（Q&A）
Q：普通个人可以参加法拍屋竞拍吗？
可以。法拍屋（Foreclosure Auction）是公开拍卖，个人和机构均可参与竞标。但竞标前通常需要准备定金（一般为成交价的10%），并在规定时间内完成付款，建议提前了解具体条款。
Q：拍下房产后，原有住户或产权问题怎么处理？
法拍房以现状出售，买家须自行承担清场（eviction）责任及潜在的产权风险。强烈建议在竞拍前委托律师进行产权搜索（title search），以确认是否存在其他留置权（lien）或负担。
Q：FinCEN 报告规则对买家有什么实际影响？
若本次交易适用 FinCEN 房地产报告规则，买方须如实申报购买方身份信息（个人或实体）、资金来源等内容。未能配合申报可能导致交易被延迟或取消，建议买家提前咨询律师。
Q：如何查询该房产的更多产权和历史信息？
可通过纽约州法院电子档案系统（NYSCEF）查询案件编号 514303/2017 的相关文件，或前往国王县地政局（Kings County Register's Office）查询房产历史记录。
相关阅读
欢迎来到纽约入口社区论坛（nycrukou.com）！ 这里汇集可负担住房、移民政策、就业支持、政府福利等实用资讯，持续更新纽约华人社区最关心的话题。纽约入口是正规注册的501(c)(3)非营利组织，本论坛不做广告，不收费，赶快收藏，分享，推荐给你的小伙伴吧。
注册后可以赚取积分，使用纽约入口专门为华人打造的自动化工具，以及浏览重要资讯。开始你的每日赚分之旅吧，这个将会有大用，功能逐步推出中。
💡 小技巧：遇到不懂的政策？直接在对应板块发帖提问，社区热心成员和小编都会帮你解答。
原文来源： https://nycrukou.com
纽约入口（NY PATHWAY）社区论坛是纽约市华人可信赖的生活空间。作为一个致力于服务纽约华人社区的非营利性信息平台，我们为纽约地区的华语居民提供完全免费、可靠的信息共享与互助服务，不收取任何佣金、中介费用或隐性收费。包含板块：社区公告，政策速递， 自由社区，纽约活动，需求发布，就业支持，租房购房，小商业指南，房东资源，政府或非盈利机构资源等
主要信息来源：纽约政府官网， 纽约市就业服务, 纽约市住房连接
NY PATHWAY Community Forum is a nonprofit information platform dedicated to serving New York’s Chinese-speaking community. We provide completely free information sharing and mutual support services to Chinese-speaking residents in the New York area, with no commissions, brokerage fees, or hidden charges. Forum sections include: Community Announcements, Policy Updates, Open Forum, NYC Events, Requests & Needs, Employment Support, Renting & Homebuying, Small Business Guide, Landlord Resources, and Government & Nonprofit Resources.