纽约开发商Gary Chen已向市规划局提交分区变更申请，拟在法拉盛Linden Place建造一栋10层混合用途大楼，共296套住宅，其中75套为永久性保障房，最快获批后即可动工。
这个项目在哪里？规模有多大？
纽约市开发商Gary Chen于2026年6月23日（周一）向纽约市城市规划局（NYC Department of City Planning）正式提交分区变更申请，项目选址为皇后区法拉盛 32-02 Linden Place。
项目主要数据如下：
- 楼层： 共10层（住宅位于2至10层）
- 住宅总套数： 296套
- 永久保障房套数： 75套
- 底层商业面积： 32,954平方英尺
- 停车位： 194个
- 地理位置： 紧邻白石快速路（Whitestone Expressway）以南，距离 Leavitts Park 运动场仅一个街区
开发商买地花了多少钱？地块现状如何？
Gary Chen于2024年完成对四处现有地产的收购，合计斥资 2,650万美元。这四处物业分别为：
- 32-02 Linden Place 的一栋混合用途建筑
- 32-11 Farrington Street 的工业建筑
- 32-09 Farrington Street 的工业建筑
- Linden Place 沿线另一处未编号地址
目前，Chen正申请对 32nd Avenue、Linden Place 与 Farrington Street 所围合区域进行重新分区，以推进整个混合用途项目的建设。
为什么要申请分区变更？
根据申请文件，Chen表示：
"拟议重新分区将为这一利用不足的地块提供更多住房开发机会，与纽约市强化社区、扩大住房供给（包括保障性住房）、在交通便利区域创造就业的目标一致，同时尊重周边住宅社区的现有风貌。"
这一表述也契合纽约市近年大力推进的"住房全面行动计划"，通过分区变更释放更多土地用于住宅建设。
75套保障房意味着什么？
根据申请内容，75套永久性保障房（permanently affordable units）将作为项目的一部分，这意味着这些单元的租金将长期受到限制，不会随市场波动大幅上涨。对于收入中低层的华人家庭来说，这类房源尤为值得关注。
不过目前项目尚处于分区变更申请阶段，还需经过城市规划委员会（City Planning Commission）审查、社区委员会意见征询及市议会投票等多个环节，最终落地时间尚未确定。
法拉盛周边还有哪些新住宅项目？
就在同一周内，皇后区还有多个新项目申报：
- Grun Group 在 Kew Gardens 的 Grosvenor Lane 提交了两个住宅开发计划，合计 108套
- 开发商 Derek Fraser 在 Ditmars Steinway 的 23-01 31st Street 申请兴建一栋 26套 公寓楼
皇后区近期住宅申报活跃，显示出开发商对该区域长期发展的持续信心。
常见问答（Q&A）
Q：这75套保障房什么时候可以申请？
目前项目仍处于分区变更申请阶段，尚未获批，保障房申请窗口至少需等到项目获批并建成后才会开放，预计需要数年时间。建议关注纽约市住房保护与发展局（HPD）的 NYC Housing Connect 平台，届时将发布摇号公告。
Q：这个项目的保障房面向哪些收入人群？
申请文件目前未披露具体的收入门槛（AMI 比例），待项目正式进入审批流程后，相关收入限制信息将在城市规划文件中公布。一般此类混合用途项目的保障房面向 60%～80% AMI 区间的家庭。
Q：普通市民如何表达对该项目的意见？
项目进入社区委员会审查阶段后（通常为申请提交后数月），当地社区委员会将举行公开听证会，居民可出席发言或书面提交意见。法拉盛属皇后区第七社区委员会（Community Board 7）管辖范围。
Q：Gary Chen是谁？他在皇后区还有哪些项目？
Gary Chen为纽约市本地开发商，目前在皇后区拥有至少11处工业及混合用途物业，是该区较为活跃的地产投资者之一。
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原文来源： https://commercialobserver.com/2026/06/gary-chen-296-units-flushing-queens/
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