纽约市长曼达尼（Zohran Mamdani）推出"Block by Block"住房计划，承诺5年内新建并保留40万套住房，并冻结受租金管制公寓的租金，但房东与租客双方对此反应截然不同。
曼达尼的"Block by Block"计划到底是什么？
2026年5月，纽约市长曼达尼（Zohran Mamdani）正式发布其住房规划"Block by Block"，这是他竞选时最核心的政策承诺之一。主要内容包括：
- 新建200,000套可负担住房
- 保留200,000套现有住房
- 5年内投入220亿美元资本，为纽约市史上最大规模住房投资之一
- 冻结受租金管制公寓（Rent-Stabilized Apartments）的租金，贯穿其整个四年任期
- 建立1亿美元市政支持保险基金，帮助可负担住房房东降低保险成本
- 设立500万美元低息贷款项目，专项援助有需求的房东维修改善
他表示，纽约自1961年起住房政策不断收紧，导致住房供应远跟不上人口增长，"Block by Block"正是要扭转这60多年的积弊。
冻租政策为何让房东担忧？
政策一出，部分受租金管制约束的房东——尤其是靠租金维生的小房东——感到忧虑。
布鲁克林Bushwick的房东 Lavone Mason 将自住房分成6个单元出租，月租从$1,300到$2,400不等，这是她唯一的收入来源。她表示：
- 维修工人日薪从以前的$150涨至现在约$300
- 锅炉、电路、水管等维修费用"涨上天"
- 一名已入住20年的租客月租仅$1,300出头，若再冻租，她根本无力承担大修费用
她呼吁：若市政府冻结租金，应同步提供房东维修援助，"不能一边罚我锅炉违规，一边又不帮我修锅炉。"
租客们怎么看？
居住在皇后区的 Eva Sanchez 今年49岁，靠政府补助支付房租，她表示：
- 纽约租金对普通人而言已"遥不可及"
- 正是曼达尼的住房承诺，促使她投票支持他当选市长
- 她希望他能切实兑现，帮助更多人拥有稳定居所
纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board）每年会对受管制公寓的涨幅上限进行投票，今年6月将作出新一轮决定。该委员会的数据显示，受管制公寓房东的收入实际有所增长，而租客的家庭收入中位数基本没变，两者之间的矛盾仍然突出。
曼达尼如何区分"好房东"和"坏房东"？
面对外界"打压私人房东"的质疑，曼达尼表示：
- 他对房东的评判标准只有一个：是否遵守住房法规
- 他曾亲自走访一栋墙壁内藏有活蜂巢的违规楼宇，房东最终被判入狱——这在纽约极为罕见
- 他欢迎私人开发商参与建房，但前提是遵守法律、真正建设可负担的住房
这对普通纽约华人有何影响？
华人社区中不乏租住受管制公寓的租客，也有不少自置物业并出租的小房东，这一政策与两类人都息息相关：
- 租客：若冻租令落实，受管制公寓的租金在未来4年内将不得上涨，直接减轻生活压力
- 小房东：可关注市政府推出的$500万低息贷款项目及$1亿保险基金，符合条件者可申请援助
- 购房者：正在看房的 Willem Holzer 夫妇表示，Bed-Stuy一栋4层联排别墅标价235万美元，即便如此仍需靠家人资助并出租部分楼层才能负担——纽约买房之难可见一斑
常见问答（Q&A）
Q：我住的是受租金管制的公寓，冻租令什么时候生效？
目前曼达尼的冻租承诺已提出，但具体涨幅上限由租金指导委员会（Rent Guidelines Board）于2026年6月投票决定，请持续关注委员会官方公告。
Q：小房东如何申请$500万贷款援助？
市政府已宣布设立$500万低息贷款项目，但详细申请条件和开放时间尚待市住房局（NYC Department of Housing Preservation and Development, HPD）公布，建议定期查看 HPD 官网。
Q：$1亿保险基金是针对所有房东还是只限于可负担住房提供者？
根据曼达尼的表态，该基金主要面向可负担住房（Affordable Housing）的房东，旨在降低其保险成本，具体资质门槛以HPD后续公告为准。
Q：普通购房者能从"Block by Block"中受益吗？
该计划核心是新建和保留40万套可负担出租住房，对购房市场的直接影响有限，但长远来看若住房供应增加，整体房价压力或有所缓解。
相关阅读
欢迎来到纽约入口社区论坛（nycrukou.com）！ 这里汇集可负担住房、移民政策、就业支持、政府福利等实用资讯，持续更新纽约华人社区最关心的话题。纽约入口是正规注册的501(c)(3)非营利组织，本论坛不做广告，不收费，赶快收藏，分享，推荐给你的小伙伴吧。
💡 小技巧：点击帖子右上角「收藏」，把重要资讯存进个人收藏夹，以后一键找回。
原文来源： https://nycrukou.com
纽约入口（NY PATHWAY）社区论坛是纽约市华人可信赖的生活空间。作为一个致力于服务纽约华人社区的非营利性信息平台，我们为纽约地区的华语居民提供完全免费、可靠的信息共享与互助服务，不收取任何佣金、中介费用或隐性收费。包含板块：社区公告，政策速递， 自由社区，纽约活动，需求发布，就业支持，租房购房，小商业指南，房东资源，政府或非盈利机构资源等
主要信息来源：纽约政府官网， 纽约市就业服务, 纽约市住房连接
NY PATHWAY Community Forum is a nonprofit information platform dedicated to serving New York’s Chinese-speaking community. We provide completely free information sharing and mutual support services to Chinese-speaking residents in the New York area, with no commissions, brokerage fees, or hidden charges. Forum sections include: Community Announcements, Policy Updates, Open Forum, NYC Events, Requests & Needs, Employment Support, Renting & Homebuying, Small Business Guide, Landlord Resources, and Government & Nonprofit Resources.