哈佛大学2026年最新住房报告显示：美国住房可负担性危机持续恶化，超2200万租房家庭房租严重超支，自有住房成本也创历史新高，少数族裔与低收入群体首当其冲。
这份报告是谁发布的？权威性如何？
本文数据均来自哈佛大学联合住房研究中心（Harvard University's Joint Center for Housing Studies）于2026年6月17日发布的年度旗舰报告——《全国住房状况》（State of the Nation's Housing 2026）。该报告每年发布一次，是美国住房政策领域最具权威性的参考依据之一。
美国住房危机到底有多严重？
报告开门见山："持续的可负担性挑战与不断上升的经济不确定性正在重创住房市场。"
以下是报告中最触目惊心的几组数字：
- 2025年，全美仅新增约110万户家庭——与十多年前金融大萧条最低谷时期相当。学生债务、就业市场走弱、消费者信心低迷，使得越来越多美国人不敢独立成家。
- 2024年，全美仅有11.2%的人口发生搬迁，创下有史以来最低纪录。
- 二手房销量跌至三十年来最低点，房源库存虽有所上升，但高房价依然令购房者望而却步。
租房族和购房族，谁更难？
租房族压力更大：
- 截至2024年，全美约2270万租房家庭（占所有租房户的约49%）处于"住房开支超负荷"状态，即房租支出占家庭收入的30%以上。
- 其中1210万家庭情况更为严峻——房租吞掉了收入的50%以上，属于"严重超负荷"。
- 与2019年相比，上述两项指标均大幅上升。
购房族同样不轻松：
- 截至2024年，全美约2070万户有房家庭（占有房户总数的24%）的住房支出超过收入的30%；其中960万户超过收入的一半。
- 目前美国业主自住房屋的中位房龄为42年，租房者所住房屋中位房龄为43年。老旧房屋维修费用高昂——建于1940年以前的房屋，业主每年平均花费6700美元用于维修改造，比2010年以后建造的房屋高出约50%。
低收入家庭的处境有多难？
报告指出，最严峻、最难解决的住房短缺，集中在中低收入家庭可负担的房源上：
- 2024年，全美有1100万户家庭属于"极低收入"（家庭收入不超过所在地区收入中位数的30%）。
- 然而全国同时可负担、可出租的住房单元仅有380万套，仅能满足这些家庭需求的35%。
- 也就是说，每3套可负担出租房，就要应对近9户极低收入家庭的竞争。
危机对华人及少数族裔有何特别影响？
报告明确指出，有色人种在住房危机中受到不成比例的冲击：
- 黑人业主家庭中，32%处于住房支出超负荷状态；
- 拉丁裔业主家庭中，这一比例为29%；
- 白人业主家庭中，这一比例为22%。
对于许多在美华人家庭来说，房价高企、收入增长缓慢、住房供给不足的三重压力同样真实存在，购房与租房的困境并不陌生。
哪些州最难住？
- 租房压力最大的州：佛罗里达州（Florida）和内华达州（Nevada）
- 买房最贵的州：加利福尼亚州（California）和夏威夷州（Hawaii）
常见问答（Q&A）
Q：什么叫"住房支出超负荷"（Cost Burdened）？
指家庭每月用于住房的支出（含房租或房贷、水电等）占家庭税前收入的30%或以上。若超过50%，则被称为"严重超负荷"（Severely Cost Burdened）。
Q：我是低收入租房族，有没有政府补贴可以申请？
可以关注联邦政府的Section 8住房券（Housing Choice Voucher）项目，以及各地住房局提供的保障性住房（Affordable Housing）名单。纽约市居民可登录NYC Housing Connect（housingconnect.nyc.gov）查询并申请保障性住房抽签。
Q：这份报告对未来的住房政策有什么影响？
哈佛报告通常被国会议员和各州政府用于制定住房政策依据。报告呼吁增加保障性住房供给、扩大租房补贴覆盖范围，但具体政策落地仍需关注后续立法动态。
Q：移民减少会影响租房市场吗？
报告特别提到，移民数量骤降已导致家庭新增数量放缓，这在一定程度上减缓了租房需求增长，但住房供给缺口仍然巨大，整体租金压力短期内不会明显缓解。
参考来源：
- 哈佛大学联合住房研究中心《全国住房状况2026》（2026年6月17日）：jchs.harvard.edu
- 原文报道：usatoday.com
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