纽约市长马马杜尼（Zohran Mamdani）8月18日宣布，史坦顿岛Jersey Street上的前清洁局（DSNY）车库旧址将改建为包含232套平价房（Affordable Housing）、公共绿地和一家超市的综合社区项目，目前已进入设计规划阶段，具体申请开放时间待公布。
这个新平价房项目在哪里？规模有多大？
原址是纽约市清洁局（Department of Sanitation）位于539 Jersey St, Staten Island的一个旧车库。环卫设备已经转移到Fresh Kills新建的现代化设施里去了。空出来的这块地，市长办公室说要做三件事：
- 232套平价住房（Affordable Housing）—— 具体收入门槛和户型比例还没出，但按纽约市惯例，会面向不同收入水平的家庭开放申请
- 公共开放空间 —— 就是公园、绿地、活动区这类
- 一家超市（Grocery Store） —— 史岛很多社区被叫做"食品荒漠"，缺新鲜菜和杂货店，这算是配套解决
市长本人说得很直白：把旧车库搬走，减少重型卡车在居民区穿行，行人安全能提高，噪音和堵车也能降下来。
谁会受益？收入门槛大概什么水平？
具体收入要求（AMI，即地区中位收入百分比）要等项目开放申请时才公布。但参考NYC Housing Connect上史岛近期的平价房项目，大致规律如下：
- 一般项目会划出几个收入档：比如 30% AMI、50% AMI、80% AMI
- 以2026年纽约市AMI数据来算（约$127,100/四口之家）：
- 30% AMI ≈ 年收入$38,130（适合拿Section 8或极低收入家庭）
- 50% AMI ≈ $63,550（很多工薪家庭能踩线）
- 80% AMI ≈ $101,680（适合双职工家庭）
- 也会有少量市场价以下、但不算"超低价"的户型，面向100%-130% AMI的申请人
华人家庭如果夫妻俩都在餐馆、装修或护理行业，年收入大多落在50%-80% AMI这个区间——恰恰是平价房中签率相对较高的群体。
什么时候可以申请？怎么申请？
这个项目刚宣布，目前还没有开放申请。市长办公室说"More details will be forthcoming"（更多细节后续公布）。但你要提前做好准备：
- 第一时间注册 NYC Housing Connect（纽约市平价房统一申请平台）
- 官网：nyc.gov/housingconnect
- 注册账号，填好家庭成员、收入信息
- 打开邮件通知，有项目出来系统会自动提醒
- 材料提前备好：
- 最近连续6个月的工资单/税表/银行流水
- 报税记录（W-2, 1099, Tax Return）
- 身份证件（驾照、绿卡、护照等）
- 如果家庭收入依赖小费或现金，要有雇主信件或银行存单证明
- 关注史岛本地社区信息：
- 选区的市议员黄敏仪（Sandra Ung）办公室在这类项目上会有社区通报
- 也可以关注PIX11等本地媒体对项目的后续追踪
除了这个项目，史岛最近还有哪些平价房机会？
史岛一直是纽约五区中平价房供应相对偏少的区。不过2026年以来有几个点值得关注：
- 北岸一带的混合收入项目 —— 几个新建公寓楼包含平价房配额，通过Housing Connect轮流放号
- 旧楼改建 —— 有些老旧公寓楼被政府收购后翻新，按"保留现有平价房"的方式保留租约
- Section 8等候名单 —— 虽然多数时候关闭，但偶尔会短暂开放。建议在NYCHA官网注册提醒
史岛的交通和生活配套怎么样？
539 Jersey St 这个位置，开车的话靠近史岛高速公路（Staten Island Expressway）和Bayonne Bridge。日常通勤：
- 自驾去曼哈顿下城约25-35分钟（非高峰）
- 附近有S46/S96/S48等公交车到St. George Ferry Terminal，转渡轮去曼哈顿
- 开车15分钟左右到新泽西，适合跨州上班的家庭
缺点是：史岛地铁不通，全靠公交和自驾。没有车的话生活会比较受限，但项目自带超市和绿地，日常基本需求在家门口能解决一部分。
常见问答（Q&A）
Q：这个项目什么时候开始接受申请？
A：截至2026年8月18日刚刚宣布，还未开放申请。后续开放时会在NYC Housing Connect网站（nyc.gov/housingconnect）发布通知，项目详情和收入门槛需要等市房屋局（HPD）公布完整计划后才能看到。建议立即注册Housing Connect账号并开启邮件提醒。
Q：年收入$50,000的四口之家能申请吗？
A：大概率可以。按照纽约市平价房的常规分区，四口之家收入$50,000大约对应40% AMI左右，属于多数项目的"低档"收入组。如果项目设有30%或50% AMI的单元，你就有资格申请。关键是看最终项目发布的收入档位表。
Q：平价房的租金大概是多少？
A：纽约市的租金标准是不超过家庭收入的30%。假设项目设50% AMI档（四口之家约$63,550），那月租金上限大约是$1,588左右（含水电气视项目而定）。实际租金会在项目开放时公布，通常比市场价低30%-50%。
Q：抽签（Lottery）中签率有多高？中签后必须马上搬吗？
A：史岛的热门项目一般中签率在1:50到1:200之间，远高于曼哈顿的1:500+。全家收入低但稳定、信用记录好的申请人胜率更高。中签后，大楼完工并通过入住检查（Certificate of Occupancy）后，大楼管理方会按排名顺序联系你，给你安排看房和签约时间，不是"中签次日就搬家"。
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