6月1日后！皇后区两地块重新分区进入公众听证

皇后区森林小丘与伍德赛德两处地块的重新分区提案，在6月1日纽约市城市规划委员会审查会议后，正式进入公众听证阶段。两个项目合计将为皇后区新增逾640套住宅，其中包括160余套收入限制型保障房。

两大提案正式进入听证阶段

根据纽约市统一土地使用审查程序（ULURP，即城市土地用途变更的法定公众参与流程），公众听证会是重新分区申请获批前的关键一步。社区居民、利益相关方及当地民选官员均可在听证会上公开表达意见，城市规划委员会将在综合各方意见后进行投票，决定是否批准上述申请。

这也意味着，对这两个项目有想法的华人社区居民，现在正是发声的最佳时机。

森林小丘：21层混合用途大楼"The Frances"

位于皇后区大道100-12号（100-12 Queens Blvd.）的森林小丘地块，由开发商100 Queens Blvd Co. LLC提交申请，拟通过分区地图修订及相关分区文本调整，在此处建造一栋21层的混合用途建筑，名为"The Frances"。

该项目规划约390套住宅单元，其中约97套为收入限制型保障房（即租金低于市场价、面向中低收入家庭的住宅），底层将设置商业空间。项目地块位于皇后区第6社区委员会辖区，属市议员林·舒尔曼（Lynn Schulman）的选区范围。

伍德赛德：9层综合建筑新增257套住宅

位于皇后区大道50-02号（50-02 Queens Blvd.）的伍德赛德地块，由5002 Woodside Development LLC提交申请，拟建造一栋9层混合用途建筑，总建筑面积约261,100平方英尺。

项目预计提供约257套住宅，其中约64套为收入限制型保障房，同时配套商业及社区设施空间。该地块位于皇后区第2社区委员会辖区，属市议员Julie Won的选区。

两项目合计：640+套新房，160+套保障房

综合来看，这两个重新分区提案若获批，将为皇后区合计新增逾640套住宅单元，其中160余套为收入限制型保障房，有助于缓解纽约市长期以来的住房紧张局面。对于有意申请保障房的华人家庭而言，这两个项目值得持续关注。

华人居民如何参与公众听证？

公众听证会是ULURP流程中少数允许普通市民直接发声的环节。无论是支持还是反对，居民均可以书面或口头形式向城市规划委员会提交意见。一般来说，参与方式包括：

• 亲自出席听证会，在公开发言环节登记发言（通常每人2至3分钟）
• 提交书面意见，通过城市规划委员会官方渠道送达委员
• 联系所在社区委员会，了解本社区的集体立场与意见

目前两场听证的具体时间尚待城市规划委员会官方公布，建议关注纽约市城市规划局（NYC Department of City Planning）官网及各社区委员会公告，及时获取最新信息。

背景：纽约住房紧缺，保障房备受关注

近年来，纽约市住房供应持续紧张，可负担住房的需求尤为迫切。皇后区作为华人聚居的重要区域，新增保障房项目对社区居民影响直接。此次两个混合用途项目均包含一定比例的收入限制型单元，是纽约市强制性包容性住房（MIH）政策的体现——开发商在享受容积率奖励的同时，须划出一定比例单元用于保障房。

如您对上述两个项目的选址、规模、保障房比例或社区配套有任何看法，欢迎把握公众听证机会，积极参与城市规划进程。

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参考来源：
- qns.com: Forest Hills and Woodside rezoning proposals to get public hearings following June 1 review session

原文来源： https://qns.com/2026/06/forest-hills-woodside-rezoning-proposals-hearings/