【纽约入口报告】纽约可负担住房抽签大数据曝光：布鲁克林房源最多，华人聚集的法拉盛只有89套，穷人机会在缩水

纽约市可负担住房一直是华人社区最关心的话题之一。最近，纽约市住房局（HPD）通过 Housing Connect 平台公开了迄今为止最完整的可负担住房抽签数据。我们对这份包含2,061个项目、共62,430套单位的完整数据进行了深度分析，帮助大家看清楚：哪些地区机会多，哪些人群正在被"挤出"，以及你现在该如何出手。

布鲁克林遥遥领先，皇后区华人社区严重稀缺

从数量上看，布鲁克林是目前可负担住房供应最多的行政区，累计挂牌23,650套，占全市总量的近四成。其次是布朗克斯（13,985套）和皇后区（13,707套），曼哈顿居第四（10,390套），史丹顿岛仅698套，几乎可以忽略不计。

值得注意的是，布鲁克林的供应主要集中在 Long Island City（邮编11101，4,036套）、Downtown Brooklyn（11201，3,065套）和 Greenpoint/Williamsburg 一带（11222，2,490套）。这些地区大多经历了快速士绅化，新建高楼在普通公寓旁边大批涌现。

皇后区内部差异同样明显。供应最多的是 Long Island City，其次是 Far Rockaway（2,286套）。而华人聚居的法拉盛三个邮编（11354、11355、11358），合计仅89套，只有15个项目，与庞大的华人居住人口完全不成比例。Corona（11368）情况稍好，共45个项目、883套，这与近年来该区域大量移民社区入住有关。Elmhurst（11373）有53套，Rego Park/Forest Hills（11374）有329套。

法拉盛周边严重供不应求，这是整个皇后区华人社区必须正视的现实。

超九成是租房，产权房凤毛麟角

2,061个项目中，租赁型住房占绝大多数（1,938个，60,874套），产权房只有123个项目、1,556套。产权房主要集中在曼哈顿（739套）和布鲁克林（593套），皇后区只有37套。

对于很多希望在纽约"买房上岸"的家庭来说，可负担产权房是非常稀缺的资源。

越来越多的房子是给"中等收入"盖的，穷人的份额在悄悄缩水

这是整个数据中最值得警惕的一个趋势。

如果把收入档位从低到高排列，极低收入（30% AMI，四口之家年收入约3.3万美元以下）在所有项目中仅占3.3%，只有2,042套。非常低收入（50% AMI）有11,464套（18.4%），低收入（80% AMI）有19,298套（30.9%）。而中等收入（130%~165% AMI，四口之家年收入大约14~18万美元）有24,261套，占整体的38.9%，是所有档位中最多的。

我们按 Lottery ID 作为时间代理，把2,061个项目分成三个阶段，看趋势变化：

• 较早期：极低+非常低收入合计占20.3%，中等及以上收入占41.6%
• 中间期：极低+非常低收入合计上升至25.8%，中等及以上回落至37.0%
• 较近期：极低+非常低收入回落至19.3%，中等及以上重新攀升至38.6%

换句话说，最近一批开放抽签的项目中，面向最贫困家庭的单位比例已经明显低于过去——不到五分之一——而面向中等收入群体的比例却在上升。这说明可负担住房的"负担"标准在朝着更高收入群体倾斜，真正买不起房的低收入家庭获得的支持正在减少。

老人公寓：数量不少，但收入要求也变了

数据中明确标注 "Senior"（老人）字样的项目共有51个，合计3,064套，主要集中在布朗克斯（1,543套）和布鲁克林（753套），皇后区老人项目只有313套。

传统上，老人公寓的一个重要功能是为收入极低的长者提供稳定住所。数据显示，51个Senior项目中极低收入单位只占1.6%，但"极低+非常低"合并来看仍高达80.2%——说明多数老人项目仍是面向低收入长者设计的，这是好消息。

但要注意，这里的"非常低收入"对应的是50% AMI，对于一个独居老人来说门槛并不算高，如果老人的固定收入（如社会安全金）超出这条线，也可能被拒之门外。

新建楼盘 vs 保护翻新：谁更适合低收入家庭？

数据中90%以上的项目是新建楼盘（1,860个），保护/翻新类（Preservation）只有201个。

收入结构对比上，保护/翻新项目对低收入家庭反而更友好：其极低收入单位占比为5.0%，高于新建项目的3.0%；中等收入单位占22.0%，也远低于新建项目的41.2%。

简单来说，如果看到一栋翻新改建的老楼在抽签，它的收入门槛往往比新建大楼低，更适合普通工薪家庭。

给大家的申请建议

通过这份数据，我们可以总结出几条实用的申请策略：

第一，不要局限于华人聚集区。法拉盛等地的可负担房源极少，如果只盯着附近抽签，机会将大打折扣。建议把搜索范围扩展到 Corona、Elmhurst、Rego Park，甚至布鲁克林的Sunset Park（邮编11232）。

第二，保护/翻新类项目是被忽视的宝藏。很多申请者把注意力集中在新楼上，但数据显示翻新项目的收入门槛更低、竞争相对少，更适合低收入家庭。

第三，极低收入家庭要尽快行动。全市极低收入单位只有2,042套，且占比在最新批次的项目中已经下降，未来可能会进一步减少，越早积累申请记录越好。

第四，关注布朗克斯。南布朗克斯（10451、10457等邮编）集中了大量可负担单位，且收入门槛多样，是目前全市性价比最高的可负担住房集中地之一。通勤方面，布朗克斯的地铁连通性也比很多人想象的好。

第五，老人家庭要单独策划。老人公寓的申请优先级、文件要求、年龄证明都和普通申请不同，应提前整理好所有材料，不要等到项目开放才匆忙准备。

第六，如需专业指导，欢迎联系我们。可负担住房的申请流程复杂，收入核算、证明文件、申请优先级判断都有不少细节，建议联系 NY PATHWAY（纽约入口）获取专业资讯，避免因为填表错误而错失机会。

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文章来源

NYC Housing Connect 可负担住房抽签数据（2026年6月11日版本）： https://housingconnect.nyc.gov/PublicWeb/

NYC HPD 可负担住房信息： https://www.nyc.gov/site/hpd/services-and-information/find-affordable-housing.page