截至2026年8月，纽约市共有14个平价房抽签项目（housing lottery）正在开放申请，月租从$732到$4,518不等，最早截止日期为8月24日。申请必须通过市府官网NYC Housing Connect免费提交，任何人都可以同时申请多个符合资格的项目。

8月份有哪些项目值得关注？

这次放出的14个抽签项目覆盖布朗克斯（Bronx）、布鲁克林（Brooklyn）、皇后区（Queens）和曼哈顿（Manhattan）。先看几个马上要截止的——别错过时间窗。

皇后区：31-88 45th Street Apartments
- 月租：$2,300–$2,550
- 家庭收入要求：$85,303–$198,510
- 截止日期：2026年8月24日（只剩3天）
- 这个项目适合收入中等的家庭，两卧以上的户型比较多

布鲁克林：920 Montgomery Apartments
- 月租：$3,200
- 家庭收入要求：$111,532–$238,160
- 截止日期：2026年8月24日
- 只有一种户型，但收入上限很高，双职工家庭比较容易达标

布鲁克林：3510 Glenwood Road
- 月租：$2,954
- 家庭收入要求：$109,920–$198,510
- 截止日期：2026年8月25日

布朗克斯：3034 & 3036 Barnes Avenue Apartments
- 月租：$2,427–$2,617
- 家庭收入要求：$92,812–$238,160
- 截止日期：2026年8月27日
- 两个地址一起招租，房源量相对大一些

皇后区：Vernon Central（49-18 Vernon Blvd）
- 月租：$2,945–$3,005
- 家庭收入要求：$107,418–$198,510
- 截止日期：2026年8月27日

皇后区：Watjean Apartments
- 月租：$2,583
- 家庭收入要求：$97,406–$146,560
- 截止日期：2026年8月27日

布鲁克林：COLUMBIA COMMONS I
- 月租：$777–$2,668
- 家庭收入要求：$30,446–$183,200
- 截止日期：2026年8月28日
- 低价位段包含$777的单间，收入门槛低，适合个人或小家庭

布鲁克林：7910 4th Avenue Apartments
- 月租：$2,650
- 家庭收入要求：$99,738–$238,160
- 截止日期：2026年8月31日

曼哈顿：125 Chrystie Street Apartments
- 月租：$1,517–$3,159
- 家庭收入要求：$58,869–$183,200
- 截止日期：2026年9月2日
- 位置好，下东城（Lower East Side），离华埠很近，适合在曼哈顿上班的人

布鲁克林：229 Wythe Avenue Apartments
- 月租：$1,574–$1,798
- 家庭收入要求：$62,606–$109,920
- 截止日期：2026年9月2日

布鲁克林：SOLACE
- 月租：$992–$4,518
- 家庭收入要求：$38,949–$238,160
- 截止日期：2026年9月3日
- 跨度最大的一个项目，从极低价位到近市场价都有，适合不同收入层次

布朗克斯：BLONDELL COMMONS
- 月租：$732–$2,745
- 家庭收入要求：$29,418–$147,280
- 截止日期：2026年9月4日
- 这批次里月租最低的项目，$732的单间对收入有限的申请人非常友好

布朗克斯：1976 Needham Avenue
- 月租：$2,040–$2,583
- 家庭收入要求：$74,880–$146,560
- 截止日期：2026年9月8日

布朗克斯：STARHILL PHASE II
- 月租：$777–$2,142
- 家庭收入要求：$30,446–$126,240
- 截止日期：2026年9月8日

谁有资格申请？收入怎么算？

NYC住房抽签（housing lottery）的核心规则是收入必须在要求范围内。每个项目会给出一个收入区间，比如$85,303–$198,510。这个数字通常基于家庭年总收入（税前），包括工资、自雇收入、社保、养老金等。

• 收入下限：确保你能付得起房租（一般要求月租不超过收入的30%-40%）
• 收入上限：防止高收入者"抢"低价房

华人读者特别要注意：很多项目的收入上限是按家庭总人数定的，家中有老人或成年子女同住的，可以按更多人口算，收入上限会更高。填报时一定要如实填写家庭人数，别为了"看起来简单"少报人，到了审核阶段会被拒。

每个项目还有优先权（preference）设置。常见的有：
- 本地社区优先（community board preference）：住在这个社区的人中签率更高
- 公务员优先（municipal employee preference）：在市政府、教育局等单位工作的人有优势
- 残疾人优先（disability preference）

优先权的意思是：一部分房源先分给这些群体，剩下的才轮到所有人公平抽签。所以如果你是本地居民，中签概率会明显大于外地申请人。

怎么申请？步骤拆解

整个过程三步走，申请本身完全免费，任何中介或网站跟你说"付费帮你申请"都是骗人的。

第一步：注册NYC Housing Connect账号
- 去官网 nyc.gov/housingconnect 注册
- 填写家庭资料：人数、收入、当前住址、联系方式
- 一次注册，后续所有项目都能用

第二步：提交申请
- 登录后找到你想申请的项目
- 点击"Apply"填写项目专用的问卷
- 截止日期前提交。一次可以申请多个，只要符合收入条件

第三步：等待抽签结果
- 截止后，市府会给每个申请随机分配一个号码
- 如果你的号码被抽中，项目方（通常是开发商或管理公司）会联系你
- 你会被要求提交收入证明、身份证明、税表等文件
- 审核通过后，签租约入住

整个流程走下来，短的几个月，长的可能要等一年。别只等一个项目，最好同时申请你能申请的所有项目。

哪些项目对华人社区最友好？

考虑到法拉盛、布鲁克林八大道、曼哈顿华埠周边的华人聚居特点，以下项目位置更值得关注：

• 31-88 45th Street Apartments（皇后区）：靠近长岛市（LIC）和 Sunnyside，地铁N/W/7号线覆盖，通勤法拉盛和曼哈顿都方便。截止8月24日，紧急！
• Vernon Central（皇后区，49-18 Vernon Blvd）：也在LIC一带，靠近河边，环境不错。截止8月27日。
• 125 Chrystie Street（曼哈顿）：就在下东城，步行到华埠15分钟，买菜吃饭方便，地铁B/D/F线都在附近。截止9月2日。
• 229 Wythe Avenue（布鲁克林）：位于威廉斯堡（Williamsburg），离华人越来越多的日落公园区域不算太远，L/J/M线可达。

常见问答（Q&A）

Q：申请被抽中后一定会拿到房子吗？
A：不一定。被抽中只是进入"材料审核池"。你需要向管理公司提交完整的收入证明（过去6个月工资单、税表W-2/1040、银行对账单等）、身份证件、社安号。如果材料不全或收入与申报不符，会被取消资格。之后管理公司按排队顺序联系下一位申请人。所以提前把文件准备好，接到电话马上就能交。

Q：我的收入刚好超出上限一点点，还能申请吗？
A：不能。收入上限是硬性规定，超出$1也不行。但你可以看看项目中是否有更高收入档的单元——很多项目分多个价格档位，收入上限也不同。另外，如果你快到截止日期前收入有变化（比如加薪），建议咨询项目方后再决定是否申请。

Q：申请纽约住房抽签需要付费吗？找中介帮忙会不会更容易中？
A：申请本身永远免费。任何收费代申请的服务都是违规的，市府官方明文警告不要上当。找中介付费并不会提高中签率，因为抽签是随机分配号码，没有人能"走后门"。唯一能提高概率的办法是：尽量多申请符合条件的项目，并且利用本地社区优先权。

小贴士：如何不错过下一批？

本次14个项目中有几个在8月24-25日就截止，时间很紧。如果你赶不上这批，市府每个月都会有新项目放出来。可以订阅华途同行（pro.nycrukou.com)等平台的提醒，有新抽签项目上线时直接发到邮箱。另外，直接去NYC Housing Connect网站"持续关注"——经常刷一刷，看到新项目立刻申请，不用等到月底汇总。

最后再说一遍：任何人、任何公司、任何网站，只要说"付钱帮你申请住房抽签"或"付费提高中签率"，都是诈骗。走官方渠道，自己动手，一分钱不用花。

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原文来源： https://nycrukou.com