皇后区两大重新分区提案进入公众听证阶段

如果你住在法拉盛、森林小丘（Forest Hills）或伍德赛德（Woodside）一带，有一个重要的住房消息值得关注：皇后区两处地块的重新分区提案，已在2026年6月1日经纽约市城市规划委员会（City Planning Commission）审查会议审议后，正式进入公众听证阶段。

这意味着社区居民、地方利益相关者以及民选官员，现在都有机会就这两项提案公开发表意见，城市规划委员会将在听取公众意见后，再决定是否正式批准这两项申请。

什么是ULURP？华人需要了解的审批流程

两项提案目前走的是纽约市统一土地使用审查程序（Uniform Land Use Review Procedure，简称ULURP）。这是纽约市对涉及土地用途变更项目的标准审批流程，通常包括：社区委员会审议、区长审议、城市规划委员会审议，以及市议会最终投票。公众听证是其中的关键环节，也是普通居民能够直接表达意见的重要窗口。

森林小丘：21层混合用途大楼"The Frances"

第一个提案位于森林小丘皇后大道100-12号（100-12 Queens Blvd.），由100 Queens Blvd Co. LLC提交申请。项目计划建设一栋名为"The Frances"的21层混合用途建筑，总计包含约390个住宅单元，其中约97个为限收入保障房单元（income-restricted units，即面向中低收入家庭提供的可负担住房）。楼内底层还将设有商业空间。

该地块位于皇后区社区第6区（Queens Community District 6），隶属市议员林·舒尔曼（Lynn Schulman）的选区范围。

提案涉及对分区地图的修订及相关分区文本变更，以允许这一超高层混合用途建筑落地。

伍德赛德：9层综合楼，含社区设施空间

第二个提案位于伍德赛德皇后大道50-02号（50-02 Queens Blvd.），由5002 Woodside Development LLC提交。项目计划兴建一栋9层混合用途建筑，总建筑面积约261,100平方英尺，预计包含约257个住宅单元，其中约64个为限收入保障房单元。此外，楼内还将设有商业空间和社区设施空间，进一步满足当地居民的日常需求。

该地块位于皇后区社区第2区（Queens Community District 2），隶属市议员朱莉·温（Julie Won）的选区。

两项提案合计：640余套新住房，逾160套保障房

综合两项提案来看，若均获批准，将为皇后区新增超过640套住宅，其中逾160套为限收入保障房，有望为有需要的中低收入家庭提供更多可负担的居住选择。

在纽约住房资源持续紧张的背景下，这两个项目的推进，对整个皇后区的住房供给格局具有一定意义。尤其是保障房部分，未来若项目落地，符合条件的家庭可通过纽约市住房彩票（NYC Housing Connect）系统申请。

如何参与公众听证？

公众听证是居民影响社区发展走向的重要机会。无论你是否支持这两项提案，都建议关注以下几点：

• 留意听证时间与地点公告：城市规划委员会会提前发布具体的听证日期，可关注NYC City Planning官网（nyc.gov/planning）或所在选区市议员办公室的通知。
• 可以书面或口头发言：听证会上，任何人均可登记发言，表达支持或反对意见；也可提交书面意见。
• 语言无需担忧：如需中文翻译协助，可提前联系相关市议员办公室或社区组织询问是否提供口译服务。

社区的声音，往往能在项目最终走向中发挥真实作用。如果你对皇后区的住房规划和社区发展有所关心，不妨把握这次公众参与的机会。

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参考来源：
- qns.com: Forest Hills and Woodside rezoning proposals to get public hearings following June 1 review session

原文来源： https://qns.com/2026/06/forest-hills-woodside-rezoning-proposals-hearings/