2026年6月4日，逾百名皇后区租客在租金指导委员会听证会上齐声要求"降租"，强烈反对任何形式的租金上涨。
这次听证会是怎么回事？
6月4日，纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board，简称 RGB）在牙买加表演艺术中心（Jamaica Performing Arts Center）举行年度公开听证会。来自皇后区各地的逾百名租客在场外集会示威后涌入会场，用英语、西班牙语、孟加拉语、韩语和中文轮番发言，高喊"现在就降租！"（Rent rollback now!）
RGB 由九名成员组成，其中六名由市长任命。委员会目前正在审议：
- 一年期租约：涨幅范围 0% 至 2%
- 两年期租约：涨幅范围 0% 至 4%
租客为何如此愤怒？
租客们将矛头直指过去数年积累的涨租压力。在前市长Eric Adams任期内，租金稳定公寓（rent-stabilized apartments）的租金累计上涨了 12.6%，令大量中低收入租户不堪重负。
现场多位租客表达了切身之痛：
- 租金负担超过月收入55%：不少家庭每月一半以上的工资全部用于支付房租
- 老年人固定收入告急：皇后区租客联盟（Queens Tenant Coalition，QTC）成员 Doug Ostling 说，"我每月社会安全金的40%以上都用于交租，每个月我都要在药费、房租和吃饭之间艰难取舍……再涨租，我只能睡纸箱。"
- 房东收入暴涨30%：QTC成员 Jeanette Echeverria 指出，过去三年房东收入增长了30%，而租客工资毫无增长，生活成本却节节攀升
参与抗议的组织有哪些？
本次行动由多个社区组织联合发起，主要包括：
- 皇后区租客联盟（Queens Tenant Coalition，QTC）
- 租金公正联盟（Rent Justice Coalition）
上述组织代表来自桑尼赛德（Sunnyside）、杰克逊高地（Jackson Heights）、法拉盛（Flushing）和牙买加（Jamaica）等多个社区的租客，诉求一致：租金"贵得要死"，必须回调。
华人租客为何应特别关注？
法拉盛是纽约华人最密集的社区之一，大量华人租住租金稳定公寓。RGB 最终的投票结果将直接决定2026年新租约的涨幅上限。若委员会批准涨租，华人租客同样受到影响。
此外，听证会上也有中文发言，说明华人社区的声音已参与到这一过程中。如果你居住在租金稳定公寓中，可以关注 RGB 后续投票时间，并向委员会提交书面意见。
租金指导委员会接下来会怎么做？
RGB 将在数次听证会后进行最终投票，通常于每年6月底至7月初作出决定，新涨幅将适用于当年10月1日起续签的租约。今年的涨幅区间为0%～2%（一年期）和0%～4%（两年期），但租客联盟正力争将其压至负值，即实现"降租"。
常见问答（Q&A）
Q：我住在租金稳定公寓，今年房东能涨多少租？
RGB 尚未最终投票，目前审议区间为一年期租约涨0%～2%、两年期租约涨0%～4%。最终结果预计6月底至7月初公布，适用于2026年10月1日后续签的租约。
Q：我如何向 RGB 表达意见或参加听证？
RGB 每年举行多场公开听证，接受书面和口头证词。可访问 nyc.gov/rgb 查询剩余听证日期，或提交书面意见。
Q：我的公寓是否属于租金稳定公寓？
可联系纽约州住房和社区更新局（NYS Homes and Community Renewal）或拨打311查询。一般来说，1974年前建成、六户及以上的出租公寓大多属于租金稳定范围。
Q：房东可以在 RGB 批准的涨幅之外额外加租吗？
不可以。对于受租金稳定保护的公寓，房东只能按 RGB 批准的最高幅度涨租，超出部分属于违规，租客可向相关部门投诉。
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原文来源： https://qns.com/2026/06/rent-guidelines-board-hearing/
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