纽约房屋"炒卖"愈演愈烈：黑人社区成重灾区，立法者酝酿征税遏制

纽约房屋"炒卖"愈演愈烈：黑人社区成重灾区，立法者酝酿征税遏制

一条街道五套房被炒，南牙买加社区告急

在皇后区南牙买加（South Jamaica）132大道，一个普通街区正在悄然发生变化。过去五年间，这条街上至少有五套住宅先后遭到"炒卖"（house flipping）——即投资者以低价买入房产，短期内翻新后高价转售。其中四套均在购入后不足一年内转卖，获利从22万美元到50万美元不等。

居民洛恩·赖特（Lorne Wright）于2022年以70万美元购置了其中一套。而就在他买入前不到一年，一家名为"The Jamaica Partners 132 LLC"的公司以28.5万美元将其购入，随后翻新出售。赖特说，入住后才发现房子的翻新只是表面功夫，第一年内他就花了两三万美元修缮门窗、地板、屋顶和台阶。

"我们不应该面对这些问题，"他说。

10,000套：五年间全市"炒卖"规模触目惊心

据普拉特社区发展中心（Pratt Center for Community Development）最新报告，2021年至2025年间，纽约市共有逾一万套一至三家庭住宅遭到炒卖。在皇后区第12社区委员会辖区（涵盖牙买加及霍利斯地区），这一比例高达21%，共超过1,400套。

研究人员发现，炒卖现象与种族分布高度相关：翻转率超过8%的普查区，黑人居民占比平均达47%；而翻转率低的地区，这一比例仅为10%。

"房屋炒卖是住房市场中更深层种族不平等的缩影，"普拉特中心研究与政策主任西尔维亚·莫尔斯（Sylvia Morse）说。

"掠夺性炒卖"：弱势群体首当其冲

研究人员指出，部分炒卖者专门盯上最脆弱的房主——包括房屋继承人、面临止赎的家庭、长者，以及存在建筑违规问题的业主。

东纽约（East New York）社区领袖克里斯汀·瓦伦丁牧师（Rev. Christine Valentine）表示，这些手法让人联想到"产权盗窃"（deed theft）："投机性炒卖正在加速黑人社区的消失……炒卖者尤其针对有色人种社区，尤其是年长房主和其他弱势群体。"

纽约邻里中心（Center for New York City Neighborhoods）法律总顾问斯科特·科汉诺夫斯基（Scott Kohanowski）将赖特住所被炒的经历描述为"典型的掠夺模式"：买家以远低于市值的价格，从已故房主的继承人处购入止赎房产，并借助LLC结构隐藏买方身份。

LLC结构盛行，"谁在炒房"难以追查

炒房者普遍以有限责任公司（LLC）名义进行交易，既规避法律风险，也使外界难以追溯真实买家身份。

City Limits通过调查共享商业地址和产权文件，梳理出若干规模较大的炒房团体。其中，以纽约市丘园（Kew Gardens）为注册地址的"Empire Home Sales"在普拉特中心数据中关联了逾122笔炒卖交易，绝大多数集中在东南皇后区；另一以牙买加"Plaza Homes LLC"为关联地址的投资团体，在同期完成了82笔炒卖。两家公司均拒绝置评。

不过，这些大型团体所涉及的案例仅占全市逾万套炒卖房产的一小部分——更多的是规模较小的个人投资者。

立法者回应：拟征炒房税，恢复"禁止联系区"

面对持续升温的炒房现象，纽约州参议员茱莉亚·萨拉扎尔（Julia Salazar）提出《终结掠夺性炒房法案》（End Predatory Home Flipping Act），拟对购入后两年内转售的房产征收重税：第一年内转售，将对差价部分征收65%的税；第二年内转售则征收50%。

"这是一种掠夺性行为，正在推高东纽约、柏树山等有色人种社区的房价与租金，"萨拉扎尔说。

此外，立法者还呼吁恢复并扩大2020年曾在部分布鲁克林地区实施的"禁止联系区"（cease and desist zones）制度，允许房主注册后，禁止中介或炒房者向其发送推销信息。该制度已于去年11月到期，尚未续期。

房地产业界对拟议税收持反对立场，认为此举将增加投资成本，抬高房价，并打击对老旧房屋的改造积极性。

居民之痛：置业梦越来越难实现

对许多普通家庭而言，炒房现象带来的最直接影响，是"有房可买"正逐渐成为奢望。炒房者往往以全现金报价出手，普通购房者手持银行预批信函根本无从竞争。

"那些在这里长大的人，现在已经买不起这里的房子了，"市议员桑迪·纳斯（Sandy Nurse）说。她的选区覆盖布什维克、里奇伍德、东纽约和柏树山一带。

牙买加地区的单户及小型住宅价格自2010年以来已翻番。赖特感叹，越来越多的家庭因为房价无力承担，被迫离开纽约，迁往宾夕法尼亚州或新泽西州。

"很多家庭的梦想是拥有一套自己的房子，但这个梦现在已经越来越难实现了。"

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文章来源： City Limits，Patrick Spauster，2026年5月11日： https://citylimits.org/2026/05/11/one-block-five-flips-how-house-flipping-is-transforming-neighborhoods-like-south-jamaica/