纽约房地产论坛年度峰会亮点回顾：争议、承诺与市场新方向

纽约房地产论坛年度峰会亮点回顾：争议、承诺与市场新方向

纽约房地产行业年度盛会——由《The Real Deal》主办的纽约房地产论坛（NYC Real Estate Forum）本周圆满落幕。多位行业顶尖人物在峰会上发表重量级演讲，话题涵盖税收政策、住房危机、私人信贷市场以及外行政区豪宅崛起等议题。以下为本次峰会主要亮点回顾。

Related Companies CEO力挺纽约，演讲三度被抗议者打断

Related Companies首席执行官杰夫·布劳（Jeff Blau）在开场演讲中激情为纽约市背书，盛赞哈德逊广场（Hudson Yards）项目的成功，同时批评485x税收项目设计不合理，呼吁推动监管改革。然而，他的演讲三度被抗议者打断——这些抗议者反对哈德逊广场进一步开发项目所附带的20亿美元税收优惠计划。

两大经纪公司掌门人正面交锋，矛头共同指向"豪宅税"

科克伦（Corcoran）首席执行官帕姆·利布曼（Pam Liebman）与布朗哈里斯史蒂文斯（Brown Harris Stevens）首席执行官贝斯·弗里德曼（Bess Freedman）之间的对话火花四溅。两人围绕Compass私人挂牌网络及"仅限参与者"功能展开激烈辩论：弗里德曼力推行业透明度，利布曼则坚持卖家有权自主选择。

场面之激烈，令两人一度"变身赌徒"——利布曼与弗里德曼打赌100万美元，赌科克伦在母公司与Compass合并后仍将保持独立品牌。

尽管二人在多个议题上针锋相对，但在反对州长凯西·霍楚尔（Kathy Hochul）提出的豪宅"临时住所税"（pied-à-terre tax）问题上，两位掌门人罕见站到了同一阵营。她们认为该税收政策无助于解决可负担住房问题，且已对高端房产销售产生降温效应。

利布曼表示："一旦通过这样的税，后续还会有更多。这些都无法解决最核心的问题——可负担住房短缺。"

Vornado：350 Park大厦项目"已准备就绪，全速推进"

Vornado Realty Trust联席负责人格伦·韦斯（Glen Weiss）在峰会上就350 Park Avenue项目作出重要表态。他回应了市长佐赫兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）近期以亿万富翁格里芬位于220 Central Park South的顶层公寓为背景、为豪宅税造势的视频，措辞直白："对于一位政府领导人拍摄这样的视频，所有人都会认为这并不妥当。"

他随即强调，Vornado对350 Park项目的承诺毫不动摇："我们已经开始拆除工程，准备好了全面推进。外界有很多言论和媒体报道并不准确。你们可以认定，我们不会退出。"

纽约市住房保护与发展局专员：我们不是房东的对立面

纽约市住房保护与发展局（HPD）专员迪娜·利维（Dina Levy）在峰会上着力强调修复政府与房东关系的意愿。

她表示："我知道有些人认为HPD或市政府对营利性房地产行业持敌视态度——我认为这不是事实。HPD不希望被视为站在努力合规经营的房东、致力于帮助纽约走出住房危机的开发商的对立面。我们不是敌人。我们希望成为一个能让大家找到明确答案、获取有用信息、并能尽快推进项目的地方。"

市长府住房副市长：租金指导委员会调控机制存在缺陷

负责住房事务的副市长蕾拉·博佐格（Leila Bozorg）在峰会上罕见承认，纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board，RGB）现行的单一数字调涨机制存在缺陷，但她并未明确表态支持依据楼龄差异化调整租金涨幅的"分类上涨"方案，而是表示市政府将投资其他配套举措。

她指出："受租金管制的房源类型非常多元，而RGB的调涨机制是一个非常粗放的工具。"

Bally's主席回顾博彩项目竞标历程

Bally's董事会主席苏·金（Soo Kim）在峰会上分享了公司成功取得布朗克斯博彩牌照背后的策略：精准选址、借助纽约本地背景以及在竞标过程中刻意保持低调。他坦承项目曾遭遇市议会反对的艰难局面，并指出竞争对手在Bally's展现出竞争力后发起了阻挠行动。最终，时任市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）行使否决权，为项目保住了生机。

苏·金在谈及博彩业合法化时语出惊人："对于那些有负外部性但属于个人自由选择的活动，社会应该将其合法化，然后狠狠征税。"

私人信贷市场：老将与新星同台论道

麦迪逊房地产资本（Madison Realty Capital）的乔什·泽根（Josh Zegen）回顾了公司22年前投身私人信贷市场的历史，自豪地表示彼时这一概念尚不存在，公司在相当程度上参与了这一市场的创建。

TYKO Capital的阿迪·楚格（Adi Chugh）则是业内相对新面孔，但已凭借数笔大手笔交易迅速建立声誉——包括2024年为迈阿密830 Brickell项目提供5.65亿美元再融资贷款，以及去年为曼哈顿655 Madison办公大楼项目出具10亿美元融资支票。他表示，无论作为经纪人还是贷款方，两者都同样充满吸引力，认为"贷款方更有趣"只是一种先入为主的偏见。

外行政区豪宅崛起：买家主动选择，而非价格妥协

查尼公司（Charney Companies）的萨姆·查尼（Sam Charney）、ZD Jasper Realty的贾斯珀·吴（Jasper Wu）以及道格拉斯·艾利曼发展营销（Douglas Elliman Development Marketing）的苏珊·德·弗朗萨（Susan de França）共同探讨了布鲁克林与皇后区豪宅市场的新动向。

三位嘉宾一致指出，越来越多的买家主动选择外行政区，并非单纯因为价格较低，而是这些社区本身的吸引力与日俱增。吴表示："人们来到长岛市，不是因为它更便宜，而是因为它已经真正发展成为一个独具魅力的社区。"

在购房者最关注的配套设施方面，三人均指向同一趋势：健康与养生类设施正成为买家首要考量。"今天的客户群体，最在乎的就是健康。"德·弗朗萨说道。

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文章来源： The Real Deal – "What you missed at the NYC Real Estate Forum" https://therealdeal.com/new-york/2026/05/10/what-you-missed-at-the-nyc-real-estate-forum/