纽约市马姆达尼（Mamdani）市长办公室发布23条租房改革建议，拟立法要求房东（而非租客）支付信用查询费，并限制同时要求收入证明与信用报告的门槛。

这份报告是怎么来的？

2026年2月至4月，纽约市长办公室"保护租客办公室"（Mayor's Office to Protect Tenants）在全市五个行政区分别举办了"租房欺诈听证会"，共收集到 2,419 名 纽约租客的亲身证词。租客们反映了霉菌泛滥、虫害侵扰、暖气断供以及房东拒绝维修等种种问题。

2026年7月17日，该办公室正式发布报告，提出 23条具体建议，旨在系统性打击租房市场中的乱象。

对租客最有利的新规是哪几条？

报告中最受关注的建议主要包括以下几点：

• 由房东或经纪人承担信用查询费用，而非由申请租客自掏腰包
• 限制房东同时要求"收入证明"和"信用报告"，只能二选一
• 目前市场上普遍要求申请人收入达到月租金 40倍，新规意在降低此门槛
• 改善和增加住房检查频次，重点针对霉菌问题
• 赋予租客工会更大权力，支持通过诉讼改善租房申请流程

信用查询费改革与哪部法律相似？

"保护租客办公室"主任 Cea Weaver 将这一信用查询费改革比作 2024年通过的《FARE法案》（FARE Act）。

《FARE法案》规定：凡是由房东雇用的经纪人，其佣金应由房东支付，而非转嫁给租客。新的信用查询费规则思路一致——谁受益、谁付费。

重要提示：与《FARE法案》一样，新的信用查询费规定 需要市议会（City Council）立法通过才能正式生效，目前尚处于建议阶段。

为什么现行门槛对华人租客影响尤其大？

Cea Weaver 指出，现行规定对"频繁搬家的租客"打击最重——而这恰恰是很多刚来美国、新换工作或正在攒房租的华人移民的真实处境。

• 新来美国、信用记录不足的移民往往无法通过信用评分门槛
• 收入40倍月租的要求意味着：租一间月租 $2,000 的公寓，年收入需达到 $96,000
• 同时被要求出具两份材料（信用报告 + 收入证明），无论哪一项不达标都可能被拒

新规若落地，仅需满足其中一项，将大幅提高申请成功率。

市长说了什么？

马姆达尼市长在报告发布当天表示：

"我与纽约市民交谈，他们告诉我通风口里长满霉菌，冬天冻得瑟瑟发抖……而在这一切之中，房东却拒绝采取任何行动。"

常见问答（Q&A）

Q：新的信用查询费规定现在生效了吗？
目前尚未生效。这是市长办公室发布的"建议报告"，正式立法需经纽约市议会审议通过，租客暂时还不能据此要求房东付费。

Q：现在申请租房，房东是否还可以同时要求收入证明和信用报告？
可以。在新法案通过之前，现行规则仍然有效，房东可以合法要求申请人同时提供两项证明，且信用查询费通常由申请人自付。

Q：信用记录不足的华人移民该怎么办？
在新规落地前，可尝试：提供更多存款证明或担保人（Guarantor）、申请接受 ITIN 报税记录的房东、或通过社区组织（如华人互助会）寻找对移民友好的房源。

Q：在哪里可以了解后续立法进展？
可关注纽约市议会官网（council.nyc.gov）及"保护租客办公室"（Mayor's Office to Protect Tenants）的官方公告。

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