纽约新法：房东须应租客要求提供免费空调，2030年全面执行

纽约新法：房东须应租客要求提供免费空调，2030年全面执行

一条让纽约夏天不再难熬的新法律

夏天到了，家里没有空调的日子有多难熬，很多租客心里清楚。好消息是，纽约市已经通过了一项重要法律，明确规定房东必须在租客提出申请后，为其卧室安装空调——设备费用由房东承担。

这项法律名为《2026年地方法第23号》（Local Law 23 of 2026），于2026年1月17日由纽约市议会正式通过。法律全面执行的截止日期为2030年6月1日。

法律具体规定了什么？

根据该法律，所有出租建筑的房东，必须在租客提出要求后，在其卧室（睡眠区域）安装并维护空调设备，可以是中央空调系统，也可以是窗式或移动式空调机。

法律同时规定，凡是由房东统一控制室内温度的楼宇，须在夏季制冷季节（每年6月15日至9月15日）期间，将室内温度维持在华氏78度（约摄氏25.6度）或以下。这一温度标准适用于室外气温达到华氏82度（约摄氏28度）及以上时。

该法律适用于市场价公寓和租金管制公寓，覆盖范围广泛。目前估计约有85万纽约人家中没有空调，其中大多数集中在低收入社区。

需要注意的几点细节

虽然空调设备由房东提供，但电费仍由租客自行承担。

租金管制公寓的租客需注意：如同意安装空调，房东可能依规申请相应的租金调整。法律要求房东提前以书面形式告知租客，安装空调可能对租金产生的影响，租客在知情的情况下再决定是否申请。

对于资金有限、无力负担合规费用的建筑业主，可向纽约市房屋保护与发展局（HPD）申请延期。

申请流程时间线

目前法律已生效，但正式的申请流程尚在完善中，具体安排如下：

2028年1月1日，HPD将在官网发布租客通知；2028年3月1日，房东须向租客发放通知，同时租客可正式使用HPD表格提交空调申请；2029年9月1日，房东须再次张贴相关通知；2030年6月1日，法律进入全面执行阶段，违规房东将面临每日350至1,250美元不等的罚款。

现在就想要空调？HEAP制冷补贴可以帮你

如果你等不到2030年，目前还有另一条途径可以申请免费空调，那就是2026年家庭能源援助计划夏季制冷补贴（2026 HEAP Summer Cooling Assistance）。

该补贴目前已开放申请，符合条件的家庭最高可获得800美元，用于购买窗式空调、移动式空调或风扇。补贴名额有限，先到先得。

符合条件的情形包括：家庭月收入低于规定上限，或正在领取现金援助、SNAP食品券等政府福利，且过去五年内未曾通过HEAP项目获得空调补贴。

申请可通过Access NYC网站进行资格自查，或拨打718-557-1399咨询，也可拨打311查询附近的制冷中心地点。

为什么这项法律这么重要？

纽约市的数据显示，每个夏天约有500名纽约人因高温中暑死亡，其中大部分死亡发生在没有空调的家中。相关报告还指出，黑人纽约居民因高温死亡的比例是白人居民的两倍，充分说明高温是一个严重的公共健康与社会公平问题。

这项法律被视为自1918年纽约市强制要求建筑为租客供暖以来，住房保障领域最重要的政策突破之一。

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文章来源： PIX11: https://pix11.com/news/local-news/nyc-tenants-to-get-free-a-c-units-in-bedrooms-upon-request/ Gothamist: https://gothamist.com/news/air-conditioning-in-every-nyc-apartment-a-new-law-aims-to-make-that-happen The Habitat Group: https://www.thehabitatgroup.com/articles/9749-new-law-requires-landlords-to-provide-air-conditioners-upon-tenant-request Access NYC: https://access.nyc.gov/programs/cooling-assistance-benefit/ Timeout New York: https://www.timeout.com/newyork/news/by-2030-nyc-landlords-may-be-required-to-provide-air-conditioners-in-all-units-012326