市长马曼达尼盯上布鲁克林展望公园以南大片地块，启动大规模重新分区建房计划

纽约市长佐兰·马曼达尼（Zohran Mamdani）正将布鲁克林展望公园（Prospect Park）以南的大片街区列为首个街区级住房规划目标，计划通过重新分区，在该区域建造数千套新住房。

计划名称与范围

市城市规划局（Department of City Planning）将这一新计划命名为"展望公园以南计划"（South of Prospect Plan），核心目标是对麦克唐纳大道（McDonald Avenue）和科尼岛大道（Coney Island Avenue）两条商业走廊及周边街区进行重新分区，允许建造更高的楼宇、增加住房供应。

目前，这片区域多为单层商铺、汽车维修店及低层住宅，整体开发密度较低。

轻轨IBX是关键驱动力

城市规划局局长西蒂亚·谢尔曼（Sideya Sherman）表示，推动这一计划的核心原因之一，是该地区优越的公共交通条件——四条地铁线已将该区与曼哈顿相连，而未来规划中的跨区快线（Interborough Express，简称IBX）轻轨也将穿越这一带，直接连通皇后区，使这片布鲁克林街区成为新住房开发的黄金地带。

谢尔曼表示："这里有机会为全市创造潜在的数千套住房单元。展望公园以南是一个交通资源丰富的社区，未来还将与IBX交汇，令人振奋。"

这也是纽约市首个将IBX规划纳入考量的街区级住房方案，体现了马曼达尼推行"以公共交通为导向的开发"（transit-oriented development）战略的施政方向。

背景：住房危机持续加剧

纽约市正面临严峻的住房短缺问题，租金屡创历史新高，数万居民被迫迁离五区。马曼达尼此前提出新增20万套可负担住房的目标，并推动多项加速开发的改革措施，包括去年选民批准的规则调整，以及州长凯西·霍楚尔（Kathy Hochul）力推的精简环境审查流程立法。

地方议员表态支持

展望公园以南区域横跨多个市议会选区，涉及市议员莎哈娜·哈尼夫（Shahana Hanif）、丽塔·约瑟夫（Rita Joseph）、法拉·路易斯（Farah Louis）及西姆查·费尔德（Simcha Felder）的辖区。

哈尼夫和约瑟夫均表示支持该计划。约瑟夫称："我支持这个计划，因为它是在未雨绸缪。我们要确保在陈旧的分区规划基础上，进行明智的建设。"

哈尼夫则指出，不断攀升的住房成本已将许多肯辛顿（Kensington）老居民逼离社区，她希望通过社区规划进程讨论如何建设新的可负担住房，同时让现有居民能够在这里世代安居。

布朗克斯同步推进

除布鲁克林外，马曼达尼政府还同步推进布朗克斯北部怀特普莱恩斯路（White Plains Road）沿线大片区域的重新分区计划，该项目在前任市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）任内已启动前期工作。目标地块从阿勒顿（Allerton）的阿迪大道（Adee Avenue）向北延伸至韦克菲尔德（Wakefield）社区。

马曼达尼在声明中表示："沿布朗克斯和布鲁克林的主要交通干道，我们有机会建造更多住房、创造永久性可负担住房、支持小企业，并为社区投资公共空间和基础设施。我们将与纽约市民共同全程主导这一过程。"

对于在布鲁克林展望公园以南区域居住或经营的华人社区成员，这一规划值得持续关注——城市规划局已于本周发布社区调查问卷，启动为期数月的公众参与程序，正式提案草案预计明年出炉。

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文章来源： Gothamist, "Mamdani eyes sweeping housing plan for blocks south of Brooklyn's Prospect Park," David Brand, May 20, 2026. https://gothamist.com/news/mamdani-eyes-sweeping-housing-plan-for-blocks-south-of-brooklyns-prospect-park