皇后区东南第31选区NYCHA保障房空置率高达6.49%，远超全市均值4.2%，市议员Brooks-Powers正式致函要求优先拨款整修，尽快安置有需要的家庭。

问题有多严重？具体数字说明一切

2026年7月28日，市议员Selvena Brooks-Powers正式致函NYCHA首席执行官Lisa Bova-Hiatt，要求将皇后区东南第31选区的五个NYCHA公共住房项目列为优先整修对象。

目前该选区五个项目共有182个空置单元，空置率为6.49%，远高于全市平均空置率4.2%，在全市各选区中排名第三高（根据2026年2月发布的数据）。

情况最严峻的两个项目：
- Beach 41st Street：712套单元中有79套空置
- Oceanside（海洋湾公寓）：418套单元中有33套空置

涉及哪五个NYCHA住房项目？

Brooks-Powers议员要求优先处理的五个项目分别是：
- Beach 41st Street–Beach Channel Drive
- Carleton Manor
- Hammel
- Ocean Bay Apartments（Oceanside）
- Redfern

这五个项目均位于皇后区东南部，是该地区居民赖以居住的重要公共住房资源。

空置单元带来哪些安全隐患？

Brooks-Powers议员指出，长期空置的单元已成为非法占用者的温床，严重威胁合法住户的安全：

• 部分空置单元被非法占用者用于毒品交易
• 曾发生非法居住者与合法住户之间的暴力冲突
• 居民的日常生活安全受到严重影响

"这对我们来说不是新问题，"Brooks-Powers说，"我们需要翻新这些单元，让家庭入住。我们正处于住房危机之中，现在有很多家庭住在庇护所，而这些空置的公共住房本可以为他们提供稳定的居所。"

市政府拨了多少资金？NYCHA如何使用？

2026财年（FY27），纽约市通过了创纪录的1.362亿美元用于"空置单元准备计划"（Vacant Unit Readiness Program），其中1.32亿美元正在用于NYCHA空置单元的检查与整修部署。

NYCHA方面表示：
- 自2026年4月起，已对所有空置单元启动每月检查机制
- 正与纽约警察局住房局回收小组（NYPD Housing Bureau's Reclamation Unit）合作，清理非法占用者及相关犯罪活动
- 目标是尽快将家庭安置入住，但须确保房屋完成铅漆及石棉清除等安全处理

NYCHA还解释了整修耗时较长的原因：
- NYCHA住户平均在同一单元居住25年，腾空后单元往往需要大规模翻修
- NYCHA建筑老化，整体资本需求缺口高达783亿美元

议员还要求NYCHA提交哪些信息？

在致函中，Brooks-Powers议员要求NYCHA提供以下报告内容：
- 五个项目当前空置单元的具体数量
- 已确认被非法占用的单元数量
- 各项目居民守望相助计划（Residents Watch）的运作情况
- NYCHA在各项目的空置单元整修资金计划

常见问答（Q&A）

Q：我是NYCHA的轮候申请人，这些空置单元什么时候能开放入住？
目前NYCHA正在对空置单元进行月度检查，并使用FY27拨款的1.32亿美元推进整修。具体开放时间须视各单元整修进度而定，建议持续关注NYCHA官网或致电311查询候补状态。

Q：如果发现NYCHA空置单元有非法占用，应该怎么举报？
可拨打911报告紧急安全威胁，或拨打311向NYCHA提交非法占用投诉。NYCHA目前已与NYPD住房局回收小组合作专门处理此类问题。

Q：皇后区东南的居民如何联系Brooks-Powers议员的办公室反映问题？
可通过纽约市议会官网查找第31选区议员办公室联系方式，直接向其反映相关住房问题，推动NYCHA加快整修进度。

Q：NYCHA整修空置单元为什么那么慢？
NYCHA解释主要原因包括：住户平均居住25年导致腾空单元老化严重、需完成铅漆和石棉清除等法定安全程序，以及NYCHA整体资本缺口高达783亿美元，资金严重不足。

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