布朗克斯Pelham Bay的Mayflower Terrace合作公寓候补名单现已重新开放，最低仅需$11,000即可购入一套公寓，月维护费低至$690。

这个购房机会是什么？

2026年6月15日，纽约市一处位于布朗克斯的 Mitchell-Lama保障性住房合作公寓（Mitchell-Lama Housing Cooperative）重新开放候补申请名单。项目名称为 Mayflower Terrace，地址为 1720 Mayflower Avenue, Pelham Bay, Bronx。

Mitchell-Lama是纽约州一项历史悠久的保障房计划，旨在为中低收入家庭提供价格可负担的购买型或租赁型住房。合作公寓（Co-op）意味着你购买的是公寓的"股份"，而非传统产权，每月还需支付维护管理费（Maintenance Fee）。

各户型的购买价格和月费是多少？

以下是目前开放申请的各户型详情：

• Studio（单间）
• 购买价：$11,000
• 月维护费：$690.84
• 家庭收入上限：$108,700

• 适用家庭人数：1至2人

• 1卧室

• 购买价：$13,000 至 $17,600
• 月维护费：$789.60 至 $943.88
• 家庭收入上限：$124,300

• 适用家庭人数：1至2人

• 2卧室

• 购买价：$17,000 至 $21,500
• 月维护费：$1,036.28 至 $1,155.76
• 家庭收入上限：$155,300

• 适用家庭人数：2至4人

• 3卧室

• 购买价：$20,100 至 $23,200
• 月维护费：$1,221.23 至 $1,387.70
• 家庭收入上限：$180,100
• 适用家庭人数：4至6人

谁有资格申请？

申请资格主要依据家庭收入和家庭人数来判断：

• 收入下限：无最低收入要求（$0起），即使收入较低也可申请
• 收入上限随户型和家庭人数不同而有所差异（见上表）
• 家庭人数需与所申请户型的适用范围匹配

这对于收入不高但有稳定生活来源的华人家庭来说，是一个难得的低门槛购房机会。

如何提交申请？

目前提供两种申请方式：

• 在线申请：访问官方申请页面（链接见文末）
• 纸质申请：
• 致电：(212) 560-6484
• 发送邮件：[email protected]，索取纸质申请表

建议尽早提交，候补名单名额有限，先到先得。

Mitchell-Lama合作公寓有什么需要注意的地方？

许多华人朋友对Mitchell-Lama合作公寓可能比较陌生，以下几点值得特别留意：

• 不是传统产权房：购买后你拥有的是合作公寓的"股份"，并非完整的房产所有权
• 月维护费是长期支出：除购买价外，每月还需支付维护费，相当于租金+物业费的综合体
• 转售受限：Mitchell-Lama合作公寓在退出时，转售价格通常受政府规定限制，增值空间有限
• 等候时间可能较长：候补名单（Waitlist）意味着不一定马上能入住，需耐心等待

尽管如此，对于希望在纽约市以极低首付"买房上车"的家庭而言，这仍是市场上罕见的实惠选择。

项目地址和联系方式汇总

• 项目名称：Mayflower Terrace
• 地址：1720 Mayflower Avenue, Pelham Bay, Bronx, NY
• 申请电话：(212) 560-6484
• 申请邮箱：[email protected]

参考链接：
- 原文报道： https://pix11.com/news/local-news/bronx/nyc-housing-lottery-buy-an-apartment-starting-at-11k/

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