新房东宣布：拖欠租金一笔勾销

纽约市逾5,000套租金稳定公寓（rent-stabilized apartments，即受纽约市法律保护、涨租幅度受到限制的出租单元）的租户迎来了一个重大好消息。接手这批房产的新东家Summit Properties近日宣布，将豁免租户在原房东Pinnacle集团名下积累的数百万美元欠租。只要租户从今往后按时交租，过去的欠账一概不追究。

这批共93栋楼、分布在布鲁克林、皇后区、布朗克斯及曼哈顿哈林区等四个行政区的楼盘，此前由Pinnacle集团持有。Pinnacle于今年初宣告破产，随后以4.51亿美元的价格被Summit Properties收购，交易于今年3月正式完成。这场破产拍卖曾引发纽约市长佐兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）及多位市府官员的高调介入，成为全市瞩目的焦点事件。

租户为何大量欠租？

据代表上述四区租户的"Pinnacle租户联盟"（Union of Pinnacle Tenants）介绍，租户欠租的原因主要有两类：一是长期面对危险的居住条件，以拒交房租作为维权手段；二是经济困难，实在无力支付每月租金。

租户代表郭薇薇（Vivian Kuo）居住在哈林区哈密尔顿高地的一栋Summit楼盘内，她描述了过去租户所经历的种种困境："天花板塌陷、暖气断供，甚至因为房东欠费被爱迪生电力公司（Con Edison）切断了公共区域的电，楼道里一片漆黑。"她强调，安全的居住环境是最基本的权利——有暖气、有热水、墙壁不穿洞、门能上锁、逃生梯真的能逃生。

法院记录显示，与Pinnacle相关的至少84家有限责任公司，在2021年4月至2026年4月的五年间，共发起至少2,569起非支付驱逐诉讼（nonpayment eviction lawsuit，即房东因租户欠租提起的驱逐法律程序）。

豁免欠租是"真金白银"的胜利

Summit发言人乔丹·巴罗维兹（Jordan Barowitz）表示，公司目前仍在统计具体欠租人数，但总金额已确认达数百万美元之多。他明确表示："只要租户保持按时交租，我们不会追讨历史欠款。"

Pinnacle租户联盟组织者杰西·瑞安（Jesse Ryan）对此结果表示欢迎，并指出这一胜利来之不易，是租户持续维权、共同努力的成果。郭薇薇也称此次豁免是"对租户实际问题的直接货币补偿，是一次真正的大胜利"。

市长马姆达尼的介入与楼盘整改进展

这批楼盘是马姆达尼就任市长后第一批重点关注的案例之一。他上任后随即指示市府律师以债权人身份介入破产拍卖程序——当时Pinnacle欠下市府近1,300万美元的税款和罚款。尽管联邦法官最终未批准市府的延迟申请，但市府官员和租户均认为此次干预取得了实质成果：Summit首席执行官佐哈尔·利维（Zohar Levy）在法庭声明中承诺，未来五年投入3,000万美元进行楼宇翻新，并在接手后两个月内（即截至今年6月1日）解决约6,500项房屋违规问题的一半。

实际结果是：Summit在规定期限内修复了约3,500项违规，但4月份市府对22栋楼进行专项检查后，违规总数反而飙升至逾12,500项。对此，Summit发言人强调公司已"修缮数百套公寓、整改数千项违规，超额完成承诺"；而租户联盟则指出，新增违规并非新问题，而是之前未被记录在案的积压问题终于浮出水面。

对华人租户的提示

目前居住在原Pinnacle旗下楼盘的华人租户，如对欠租豁免政策有疑问，建议主动联系所在楼盘的物业管理方确认个人账户状态。同时，如遇楼内安全隐患，可拨打311向市府举报，推动房东尽快整改。

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原文来源： https://gothamist.com/news/landlord-targeted-by-mamdani-agrees-to-forgive-back-rent-in-5100-apartments