2026纽约新政：最低收入家庭租金降至收入25%

纽约市长马姆达尼（Zohran Mamdani）近日宣布了一项重磅住房新政，将对最低收入群体的可负担住房租金标准进行下调，这一消息对挣扎在高租金压力下的纽约低收入家庭而言，无疑是一针强心剂。 **租金比例下调：从30%降至25%** 根据新政策，被认定为"极低收入"（Extremely Low-Income）的纽约居民，其在市政府补贴公寓中所支付的租金，将从原先收入的30%下调至25%。"极低收入"的认定标准为：四口之家年收入不超过50,880美元。 此次调整将适用于2026年6月之后完成融资交割的、由纽约市住房保护与发展局（HPD）资助的新建项目。需要注意的是，持有租房补贴券（Voucher，即政府发放的租房补助凭证）的家庭，暂不适用这一新标准。 市住房保护与发展局局长迪娜·利维（Dina Levy）表示："我们正在思考的核心问题是——'可负担'对谁而言是可负担的？"这句话道出了政策背后的关键逻辑：现行的可负担住房体系，对于收入最低的群体来说，依然负担过重。 **十年目标：建造20万套可负担住房** 此次租金政策调整，是马姆达尼市长应对纽约住房危机整体计划的一部分。该计划目标宏大：在未来十年内建造20万套可负担住房。 在近期目标上，市政府计划未来两年内每年新增8,000套可负担公寓，比前两年增加35%。其中，约有2,400套/年将面向收入不超过"区域收入中位数"（AMI）30%的低收入人群，另有1,600套/年面向收入在AMI 31%至50%之间的家庭。 **AMI是什么？** AMI（Area Median Income，区域收入中位数）是由联邦住房与城市发展部（HUD）根据市场租金水平设定的参考数值，而非实际家庭收入的平均值。纽约市依据AMI的不同比例划定收入区间，并据此设定可负担住房的租金标准——通常为对应收入区间的30%。 **老年住房与多代同堂新模式** 在应对老龄化住房需求方面，市政府承诺每年新建1,000套老年住房，较2024年至2025年均值增加约20%。 值得关注的是，市政府还将推行一种全新的"多代同堂"（Inter-generational）住房模式，将老年住房与面向各年龄段居民的普通公寓混合建设。这一模式的出发点，是为了在联邦政府削减第8节（Section 8，即联邦住房补贴券项目）支持的背景下，探索不依赖联邦资金扩张、仍能增加老年住房供给的新路径。 此外，市政府还计划在老年居民密集的楼栋中新设两处"社区韧性中心"（Community Resilience Hubs），为紧急情况（如飓风等自然灾害）提供避难所、资源支持和社会服务。 **购房机会翻倍，维权贷款也升级** 新住房计划不仅着眼于租房，也覆盖了购房与自有住房维护层面。 市政府计划在未来两年内，将购房机会较2024至2025年均值翻倍，途径包括新建房源和将租赁物业转化为合作公寓（Co-op）。 为帮助现有房主渡过还款难关，市政府将推出一项无息贷款计划，每年为最多100户面临断供风险的家庭提供还贷资助。同时，房屋修缮贷款上限也将从6万美元提升至10万美元，帮助更多家庭维护和改善居住条件。 **重划土地用途，打开新建房源空间** 在土地利用层面，市政府将推动多个社区的重新分区（Rezoning），以允许更大规模的住房开发。目前已明确的重点区域包括：展望公园（Prospect Park）东南侧地带，以及布朗克斯北部地区。此外，市政府还将在社区区（Community District）乃至街区层面推进小规模的土地用途调整。 马姆达尼市长在声明中表示："在劳动者被驱逐出他们亲手建设的这座城市之际，纽约不能再有任何半途而废或拖延懈怠。这份计划以住房危机所需的紧迫感正面回应了挑战。" --- 欢迎来到纽约入口社区论坛（nycrukou.com）！这里汇集了可负担住房、移民政策、就业支持、政府福利等实用资讯，持续更新纽约华人社区最关心的话题。免费注册即可解锁更多内容、参与讨论、收藏帖子等更多功能。花一分钟注册，不错过任何对你有用的信息。 --- 原文来源： https://www.thecity.nyc/2026/05/26/mamdani-rent-housing-low-income/ 标签：可负担住房, 租金下调, 纽约住房新政, 极低收入, HPD, 老年住房, 购房机会, 重新分区