纽约市多个可负担住房等候名单近日开放申请,最低售价仅1.08万美元起,部分单元1.5万美元以内即可入手。这些公寓分布在皇后区、布鲁克林和布朗士,均属于米切尔-拉马住房计划（Mitchell-Lama Program）——一项专为中等收入家庭提供租赁与合作公寓的可负担住房项目。

对许多在纽约打拼多年、被高房价挤压的华人家庭来说,这是一次难得的"上车"机会。以下是各项目的详细信息。

米切尔-拉马计划是什么?

米切尔-拉马住房计划（Mitchell-Lama Program）是纽约州于1955年通过立法建立的住房项目,旨在为中等收入家庭提供可负担的租赁和合作公寓（co-op）住房。

该计划下的合作公寓与市场上常见的condo（共有产权公寓）不同——购房者购买的并不是房产本身,而是合作公寓楼的股份,因此购买价格远低于市场价。但每月需支付维护费（maintenance charge）,涵盖物业管理、地税、水电等费用。该计划对申请家庭设有收入上限要求,确保住房真正流向中等收入群体。

项目一:罗奇代尔村（Rochdale Village）——皇后区牙买加

地址:169-65 137th Avenue, Jamaica, Queens

开放申请的单元如下:

开间公寓（Studio）:售价10,800美元,适用于1至2人家庭,年收入上限98,404美元。每月维护费区间为941.05美元至1,120.21美元。

一卧室公寓（1-bedroom）:售价10,800美元至14,400美元,适用于1至2人家庭,年收入上限120,936.96美元。每月维护费区间为941.05美元至1,426.45美元。

申请方式:登录NYC Housing Connect官网创建账户提交申请。

项目二:五月花露台（Mayflower Terrace）——布朗士

地址:1720 Mayflower Avenue, Bronx

开放申请的单元如下:

开间公寓（Studio）:售价11,000美元,适用于1至2人家庭,年收入上限108,700美元。每月维护费为690.84美元。

一卧室公寓（1-bedroom）:售价13,000美元至17,600美元,适用于1至2人家庭,年收入上限108,700美元。每月维护费区间为789.60美元至943.88美元。

申请方式:可在线创建账户申请。如需纸质申请表,可拨打电话 (212) 560-6484 或发送邮件至 [email protected] 索取。

项目三:戈尔曼公寓（Gorman Apartments）——布鲁克林

地址:1381A Linden Boulevard, Brooklyn

开放申请的单元如下:

开间公寓（Studio）:售价11,354.05美元至12,445.79美元,适用于1至2人家庭,年收入区间为54,257美元至78,609.60美元。每月维护费区间为733.44美元至780.35美元。

申请方式:可在线创建账户申请。如需纸质申请表,可拨打电话 (718) 498-5222 或发送邮件至 [email protected] 索取。

项目四:康考斯村（Concourse Village）——布朗士

地址:775 Concourse Village E., Bronx

开放申请的单元如下:

开间公寓（Studio）:售价11,532.13美元至15,778.31美元,适用于1至2人家庭,年收入上限129,600美元。每月维护费区间为860美元至1,077.02美元。

申请条件与注意事项

申请这些可负担住房,社区居民需要特别注意以下几点:

家庭规模与收入:本次开放的单元主要面向1至2人家庭,各项目对家庭年收入设有不同的上限。例如康考斯村的收入上限较高（129,600美元）,而戈尔曼公寓则同时设有收入下限和上限(54,257至78,609.60美元),申请前请务必核对自家收入是否在范围之内。

资金准备:除了购房价格,还需考虑首付、过户费用、合作公寓审批费等附加成本,以及每月数百美元至上千美元不等的维护费,确保长期可负担。

等候名单:这些项目是**等候名单（waitlist）**形式开放申请,即使提交申请也不代表立即可入住,可能需要等待数月甚至数年。

身份要求:米切尔-拉马项目通常要求申请人具有合法身份（如美国公民、绿卡持有人等)。

对纽约华人社区的实际意义

对许多在纽约的华人家庭来说,1万至1.5万美元购买一套公寓听起来近乎不可思议。但米切尔-拉马计划与常见的房屋买卖有本质区别——这是合作公寓股份,买的是居住权,而非市场化的产权,因此不能像普通condo那样自由转售或出租。

几类人群值得特别关注:

• 皇后区的华人家庭:罗奇代尔村位于牙买加,虽然不在传统华人聚居区,但距离法拉盛、艾姆赫斯特并不远,适合希望降低住房成本的1至2口之家。
• 布鲁克林的华人租户:戈尔曼公寓位于林登大道(Linden Boulevard),对长期在布鲁克林租房的华人来说,是降低居住成本的一个选择。
• 预算有限的新移民和年轻夫妇:这些项目的价格远低于市场价,适合首次购房、预算紧张的家庭。
• 退休或半退休华人长者:开间和一卧室单元、相对稳定的维护费,适合规模较小、追求生活稳定的长者家庭。

需要提醒的是,合作公寓的自由度低于普通condo,转售时往往需要董事会审批,且增值空间有限。社区居民在申请前应充分了解合作公寓的特点,结合家庭长期规划做出决定。

小提醒:警惕中介诈骗

每当可负担住房项目开放申请,常有不法中介向社区居民收取所谓"加快办理费""内部名额费"等款项。米切尔-拉马计划的申请完全免费,所有正规申请均通过NYC Housing Connect官网或项目管理方直接受理,任何要求支付费用以"保证中签"的人都是骗子,请勿上当。

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文章来源: PIX11 News《NYC affordable housing lottery: Buy an apartment for under $15K》,作者:Ben Mitchell,发布日期:2026年5月15日 原文链接: https://pix11.com/news/local-news/nyc-affordable-housing-lottery-buy-an-apartment-for-under-15k/