曼哈顿上西区百年艺术俱乐部启动翻新：61套低收入老年公寓即将落成

曼哈顿上西区百年艺术俱乐部启动翻新：61套低收入老年公寓即将落成

项目开工，政界人士齐聚见证

近日，曼哈顿上西区西85街340号迎来一场重要的开工仪式。由非营利组织西区老年及支持性住房联合会（West Side Federation for Senior and Supportive Housing，简称WSFSSH）主导的翻新项目正式启动，计划将这栋拥有近百年历史的"三艺俱乐部"（Three Arts Club）大楼改建为61套永久性节能住宅。

出席典礼的政界代表包括曼哈顿区长布拉德·霍伊尔曼-西加尔（Brad Hoylman-Sigal）、州众议员琳达·罗森塔尔（Linda Rosenthal）、市议员盖尔·布鲁尔（Gale Brewer）以及州参议员埃里克·博彻（Erik Bottcher）。

面向低收入老年人，收入门槛明确

项目完工后，全部61套公寓将以单间公寓（studio）形式提供给55岁及以上的低收入老年人。申请资格要求个人年收入不超过区域中位收入（AMI）的50%，以单身成年人为例，年收入须在28,350美元以下方可申请。

其中40%的单位将优先安置由多个市政机构转介的曾经历无家可归状态的居民，其余60%通过抽签系统对外开放申请。所有住户均可获得WSFSSH提供的配套服务，包括个案管理、心理辅导、技术资源获取以及社区活动参与等。

百年建筑历史沿革

"三艺俱乐部"大楼建于1927年，最初作为专为从事音乐、绘画及戏剧事业的未婚女性提供的住所而设立，知名演员弗洛伦斯·亨德森（Florence Henderson，《布雷迪一家》主演之一）曾是其住客之一。1953年，大楼转型为面向学生和工人的宿舍式住房。

2017年，这栋楼一度濒临被出售至私营市场的边缘，WSFSSH适时介入收购，并于2022年前将其短暂用作上西区无家可归者的临时庇护所。WSFSSH执行董事保罗·弗雷塔格（Paul Freitag）透露，2017年接手时，仍有7名长期住户居住在楼内，机构承诺不强制任何人搬迁，并协助她们迁往WSFSSH旗下其他上西区物业。其中6名女性在新项目建成后仍保有回迁的权利。

绿色建筑标准，节能改造同步推进

本次翻新将严格按照"被动屋"（Passive House）国际节能标准推进，预计可实现50%至70%的节能效果。具体措施包括屋顶安装太阳能电池板、强化隔热层、采用高效热泵及能量回收通风系统，同时保留大楼原有的历史建筑特征，包括餐厅、大堂、图书室、客厅及音乐厅等公共空间。

原本面积不足100平方英尺的单间将合并重组，打造出配有独立卫浴的标准单间公寓，大幅提升居住品质。

项目房地产开发总监妮可·马罗科（Nicole Marrocco）表示，这栋建筑将再次成为寻求稳定生活、保有尊严并在纽约有所作为的人们的家园。

社区期待，公共空间向邻里开放

WSFSSH还计划将部分公共空间，包括举办此次开工典礼的大礼堂，向周边社区开放，用于音乐会及其他社区活动。项目建成后，这栋楼将加入WSFSSH在上西区约12处物业的管理体系，与西94街的独立公寓（Independence House）、西108街的山谷小屋庇护所（Valley Lodge）等并列运营。

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文章来源： West Side Rag — https://www.westsiderag.com/2026/05/11/new-affordable-green-housing-for-seniors-coming-to-the-upper-west-side