很多房东在租客拒不缴租时情绪激动，做出换锁、断水、搬走租客物品等行为——这些在纽约全部违法，反而会让房东陷入被动。以下是合法驱逐的完整流程。
第一步：发送书面通知（进法院前必须完成）
无论是否受《良好驱逐理由法》约束，所有房东在申请法庭驱逐前，必须向租客提供逾期租金通知及14天书面通知。 Tiveron Law
通知期限要求（根据租客居住时长） 若涨租超过5%，或决定不续租，房东须根据租客居住时间提前30天、60天或90天发出书面通知。 New York City
第二步：了解《良好驱逐理由法》的适用范围
《良好驱逐理由法》于2024年4月20日生效，赋予市价公寓的部分租客新的保护权利。房东不得在没有"正当理由"的情况下终止租约或驱逐租客。 New York City
可被法院认定的正当理由包括：
- 未缴租金（但租金涨幅须合理）
- 严重违反租约条款
- 无理拒绝房东入内维修
- 房东自住（须提交明确证据）
此法适用于向纽约州拥有2个及以上出租单元的房东租房的租客，且月租须低于公平市场租金的345%（1居室约4,900元/月）。2009年以后取得入住证的楼宇，以及不超过10个单元的业主自住楼宇，通常不受此法限制。 Housingjusticeforall
第三步：向住房法庭提起诉讼
完成书面通知程序后，方可在住房法庭提起驱逐申请。
纽约的驱逐程序在全美属于最慢的城市之一：无争议案件通常需3至6个月，有争议的住房法庭案件可能需6至12个月甚至更长，案件积压近年来明显加重。法庭申请费从45至500元不等，律师费通常从2,500元起。 LeaseCraft
绝对不能做的事
无论出于何种驱逐理由，房东不得自行强制驱逐租客，不得拆除门窗、更换锁具、关停水电等。 TenantCloud
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