纽约市约有近100万套租金管制公寓，如果你名下有这类房产，以下内容关乎你的合法权益和法律责任。
两种制度，分清楚
纽约市近一半的公寓受租金管制保护。租金管控（Rent Control）公寓约建于1947年前且持续出租至1971年，每两年涨幅上限为7.5%。租金稳定（Rent Stabilization）公寓通常为6个或以上单元、建于1974年前，租客享有续租权及有限驱逐保护。 Pinpointe Group
2025-2026年度最新涨幅上限
纽约市租金指导委员会（RGB）第57号令已通过，适用于2025年10月1日至2026年9月30日之间开始的租约：一年期租约涨幅上限为3%，两年期租约为4.5%。违反此规定将面临严重的租金超收索赔。 Tiveron Law
DHCR年度注册——不能忘的义务
拥有租金管制单元的房东，DHCR（纽约州住房与社区更新局）合规是另一套独立体系。其中包括根据租金指导委员会命令，仅收取合法租金，并维护完整的租金历史记录。 Violation Watch
2026年新增透明度要求
包含租金管制单元的建筑，须在公共区域张贴双语通知，内容包括如何联系DHCR查询（电话：718-264-3800，网址：hcr.ny.gov）。未能按时向DHCR提交年度注册的业主将面临罚款。 New York City
特别注意：租金超收的法律风险
超出RGB规定涨幅即属违法，租客可在6年内追溯索赔，并可能获赔三倍超收租金。建议保留每年涨租通知及租金历史记录，以备不时之需。
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