2026年新市长Zohran Mamdani上任后，对房东的监管整体收紧。以下是房东必须关注的最新执法动向。
市长行政令——多部门联合执法
现任市长已签署行政令，要求HPD、DOB、DCWP等多个市政机构协调执法，打击危险违规、拖延修缮、违法收费等行为，并要求制定计划确保违规被记录和整改的时间线大幅缩短。 New York City
HPD替代执法计划（AEP）扩大范围
截至2026年2月，已有250栋问题建筑（涉及7,038个单元、54,909项未解决违规及450万元未缴罚款）被纳入HPD替代执法计划（AEP）。另有100栋建筑被列入证明监视名单，原因是业主提交了针对超过2万项危险违规的虚假整改证明。 Violation Watch
进入AEP的后果包括：每季度强制检查、HPD指定管理员介入（费用由业主承担）、财产留置权，乃至HPD发起的止赎程序。
中介费改革：FARE Act已生效
根据2025年6月生效的《FARE法》，使用经纪人的房东须自行承担中介费，不得转嫁给租客。 TenantCloud
天然气探测器安装——注意截止日期
天然气报警器的安装要求已推迟至2027年1月1日，但HPD同步要求业主向租客发放天然气泄漏风险告知书，并告知设备的测试、维护及更换信息。 New York City
小结：房东合规自查清单
✅ HPD年度注册是否完成？紧急联系方式是否最新？ ✅ 租金管制公寓DHCR年度注册是否按时提交？ ✅ 楼道是否已张贴双语租稳公告（2026年1月26日起要求）？ ✅ 涨租幅度是否符合RGB最新规定（1年3%，2年4.5%）？ ✅ 驱逐通知流程是否合规？ ✅ 楼内是否有未处理的HPD/DOB违规？
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