纽约市市长Zohran Mamdani日前正式宣布启动"社区建设者快速通道"（Neighborhood Builders Fast Track）计划，旨在加快城市自有土地上的经济适用房建设进程。该计划由市房屋保护与发展局（HPD）主导实施。

计划核心内容

该计划通过预先资质审查的方式，将开发商遴选阶段缩短约8个月，使整体遴选周期压缩近一半。与去年11月纽约市选民通过的"加速土地使用审查程序"（ELURP）合并实施后，整个项目前期开发流程有望压缩两年以上。

首批三个试点地块分别为：

• 布鲁克林贝德福德-斯太弗森特区 Myrtle Avenue 784-800号（约100套公寓）
• 布朗克斯 Jerome Avenue 1337号（含可负担自购房源）
• 皇后区 Farmers Boulevard 109-43号（含可负担自购房源）

三个地块合计预计新增约300套经济适用房，其中布朗克斯和皇后区两处预计提供约100套可负担产权房。HPD计划在未来两年内通过该快速通道推进最多1000套住宅的建设。

资质申请（面向开发商）

HPD已正式发布资质征询书（RFQ），截止日期为2026年5月8日。申请重点面向非营利组织及少数族裔与女性拥有的企业（M/WBE）。符合条件并通过预审的开发商，将被列入预资质名单，优先参与后续项目竞争。

具体申请文件及要求，可访问HPD官网查询Neighborhood Builders相关条目。目前详细申请细则仍在陆续发布中。

政策利弊分析

从积极方面看，该计划实质性削减了行政审批周期，有助于降低项目前期成本；优先支持非营利机构和少数族裔企业参与开发，有助于本地机构积累项目经验；同时释放市有土地资源，有望在住房空置率仅1.4%的背景下实质性增加供给。

需要关注的是，该计划目前仍处于启动初期，具体资质标准、评审细则及后续地块安排尚未完全公布；预资质名单的竞争也将较为激烈，并非所有通过资质审核的机构都必然获得项目；此外，加快审批并不等同于缩短实际建设周期，融资、设计及施工阶段的挑战依然存在。

如需了解更多

该政策仍在持续推进中，后续将有更多地块及申请细节陆续公布。如有意了解最新进展或相关申请资讯，欢迎持续关注纽约入口微信。