曼哈顿上西区百年历史建筑动工改建！61套低收入老年公寓2027年竣工，部分专为无家可归者保留

曼哈顿上西区百年历史建筑动工改建！61套低收入老年公寓2027年竣工，部分专为无家可归者保留

纽约市上西区一栋拥有近百年历史的标志性建筑正式启动改建工程。位于西85街340号的三艺俱乐部（Three Arts Club）将把原有125套单人公寓重新规划为61套永久性低收入老年住房，预计2027年11月竣工，2028年5月实现满员入住。

官员出席奠基典礼，多方联手推动项目落地

项目奠基仪式近日举行，曼哈顿区长布拉德·霍伊曼-西加尔（Brad Hoylman-Sigal）、州参议员埃里克·博彻（Erik Bottcher）、州众议员琳达·罗森塔尔（Linda Rosenthal）以及市议员盖尔·布鲁尔（Gale Brewer）均出席见证。项目由西区老年及支持性住房联合会（West Side Federation for Senior and Supportive Housing，WSFSSH）主导开发，建筑设计由Curtis + Ginsberg Architects事务所负责。

百年建筑曾是女性艺术人的庇护所

这栋八层楼建筑建于1927年，初名"三艺大楼"，专为从事艺术教育与职业发展的女性提供住所，曾孕育数代追梦者，其中包括后来出演《布雷迪一家》（The Brady Bunch）、饰演卡罗尔·布雷迪一角的女演员弗洛伦斯·亨德森（Florence Henderson）。如今，这座历史建筑将在保留原有风貌的前提下焕发新生。

40%房源专留无家可归老人，租金不超收入三成

根据改建方案，所有单元将面向低收入老年人开放，其中40%专门保留给55岁及以上、患有严重精神疾病或药物使用障碍的无家可归人士。租户每月租金不超过其收入的30%，资金支持来自纽约市住房局（NYCHA）提供的项目型第八节住房补贴（Section 8）。住房申请渠道包括纽约市无家可归者服务局（DHS）、NYCHA及Housing Connect。

项目将配备全面的入住者支持服务，包括个案管理、心理辅导、文娱活动及科技使用协助。

绿色建筑标准领先，历史内饰原址保留

项目将申请"被动式建筑"（Passive House EnerPHit）认证，并进行系列节能升级，包括高效电热制冷系统、能量回收通风、高性能隔热及窗户，以及屋顶太阳能板。该项目已获纽约州能源研究与开发局（NYSERDA）评定为2024年"卓越建筑奖"及"设计卓越蓝丝带奖"得主。

改建同时将依照美国内政部建筑修复标准，保留原有餐厅、主大堂、图书室、客厅及音乐厅等历史空间。

公共设施丰富，交通便利

建成后，住户可享用屋顶公共露台及顶层社区活动室、舞厅及演出空间、电脑室、图书阅览室及休息区，以及每层均设有的共用洗衣房，并提供全天候前台服务和驻场物业管理。最近的地铁站为1号线百老汇86街站，步行可达。

对华人社区的意义

上西区历来居住着不少华裔老年人。此类永久性低收入老年住房项目为收入有限的长者提供了稳定、有保障的居所选择，同时附带心理健康及生活支持服务，对有需要的老年华人群体具有切实帮助。有意申请者可关注Housing Connect平台的后续公告。

欢迎来到纽约入口社区论坛（nycrukou.com）！这里汇集了可负担住房、移民政策、就业支持、政府福利等实用资讯，持续更新纽约华人社区最关心的话题。免费注册即可解锁更多内容、参与讨论、收藏帖子等更多功能。花一分钟注册，不错过任何对你有用的信息。

文章来源： New York YIMBY, "Senior Housing Conversion of The Three Arts Club Begins At 340 West 85th Street on Manhattan's Upper West Side," Michael Young and Matt Pruznick, May 17, 2026. https://newyorkyimby.com/2026/05/senior-housing-conversion-of-the-three-arts-club-begins-at-340-west-85th-street-on-manhattans-upper-west-side.html