2026年美国住房成本持续高企，无论买房还是租房，普通家庭的住房支出往往占收入的50%甚至更高，疫情前后购房时机的差异更造成了巨大的财富鸿沟。
今年4月至5月，科技媒体 WIRED 向读者发起调查，征集他们在2026年的住房现状与感受，超过200人参与回应。受访者分享了自己的居住方式、实际花销、所在城市的变化，以及为此做出的种种妥协。调查结果揭示了一个让人感同身受的现实——高房价，是当下美国人最大的共同烦恼。
现在美国人在住房上花多少钱？
受访者反映，住房支出已成为家庭预算中最沉重的一块。部分受访者表示，住房成本（包括按揭或房租、房产税、维修费等）接近甚至超过个人收入的50%。以南加州（SoCal）的一位受访者为例：
- 他的父母在他买房十年前购置了同地区的房子
- 父母支付的月供，仅为他的一半
- 但父母的房子面积却是他的两倍
这一对比直观说明：疫情前后的购房时机，直接决定了两代人截然不同的住房命运。
疫情前后买房，差距究竟有多大？
疫情（2020年前后）是美国房价的一个重要分水岭：
- 疫情前购房者：房价相对低廉，利率较低，每月还款压力小，资产增值显著
- 疫情后购房者：房价大幅攀升，叠加高利率，月供负担极重
- 部分地区房价在2020年至2023年间涨幅超过40%，而利率也从历史低点的约3%飙升至7%以上
对于疫情后才入市的买家，尤其是在纽约、加州等高房价地区的华人家庭，压力尤为突出。
买房 vs. 租房：哪个更划算？
这是华人社区里永恒的热议话题。受访者给出了非常接地气的分析：
租房的优点：
- 房东负责维修，省心省力（冰箱坏了、屋顶漏水都不用自己掏钱）
- 无需缴纳房产税
- 灵活性高，搬家方便
租房的缺点：
- 租金随时可能上涨，租客缺乏控制权
- 墙壁、地板共用，隐私性差
- 长期来看无法积累房产资产
买房的优点：
- 拥有私人空间，隐私与独立性强
- 长期持有可积累财富
买房的缺点：
- 维修责任全在自己（热水器、洗碗机、外墙、屋顶……样样要自掏腰包）
- 房产税每年持续上涨——有受访者反映，连续5年每年涨幅超过10%
- HOA（住宅业主协会）及地方政府对房屋用途有诸多限制
- 一位受访者一针见血地指出："房产税本质上是另一种租金，政府才是你真正的房东——不交钱，房子就会被没收。"
华人家庭该如何应对当前的住房压力？
面对高房价与高利率并存的局面，以下几点建议值得参考：
- 尽早锁定利率：若有购房计划，密切关注美联储利率动向，适时咨询贷款顾问
- 善用政府资源：纽约市、纽约州均有面向首次购房者的补贴与低息贷款项目，华人可向社区组织咨询
- 租房也要维权：纽约市有严格的租客保护法，了解自身权利，避免被房东随意涨租或驱逐
- 权衡长期成本：买房不只是月供，还要算入房产税、保险、维修等隐性支出
常见问答（Q&A）
Q：现在美国人平均花多少收入在住房上？
根据受访者反映，不少家庭的住房支出占收入比例已达到甚至超过50%，远超财务规划建议的30%上限，尤其集中在纽约、加州等高房价地区。
Q：疫情前后买房差距有多大？
以南加州为例，疫情前购房者支付的月供仅为疫情后同地区购房者的约一半，而房屋面积却是后者的两倍，可见时机对购房成本影响极大。
Q：房产税会一直涨吗？买房后还要交多少？
房产税由各地县市政府征收，税率因地而异，且每年可能调整。有受访者反映其房产税连续5年每年上涨10%以上。购房前务必查清当地税率及历年涨幅。
Q：纽约华人首次购房有什么资源可用？
纽约市住房保护与发展局（HPD）及纽约州住房金融局（HFA）均提供首次购房者援助项目，包括低息贷款和首付补贴，可联系华人社区服务中心获取中文咨询。
参考来源：WIRED《What Do Americans Spend on Housing?》（2026年）
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原文来源： https://www.wired.com/story/home-survey-renters-homeowners-affordability-crisis/
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