2026年7月1日起，纽约市SCRIE（老人租金冻结）和DRIE（残障人士租金冻结）计划的年收入申请上限，已正式从$50,000提升至$75,000，这是自2014年以来首次大幅调整，数万户此前被拒家庭或可重新申请。
这次政策调整是什么？
纽约市的老人租金冻结计划（SCRIE）和残障人士租金冻结计划（DRIE）收入上限提升，已作为纽约州2026年度预算案的重要组成部分，正式立法通过并于 2026年7月1日 起生效。
核心变化一览：
- 年度家庭总收入上限：$50,000 → $75,000
- 生效日期：2026年7月1日
- 这是自 2014年 以来，该计划收入门槛的首次大幅上调
- 预计将使数以万计此前因收入略超标而被拒的家庭重新获得申请资格
SCRIE 和 DRIE 分别是什么？
这两项计划的核心功能是"租金冻结"——即在租户符合条件期间，房东不得向租户收取租金管制年涨幅部分，差额由纽约市以税务抵免方式补偿给房东。
- SCRIE（Senior Citizen Rent Increase Exemption，老人租金涨幅豁免）：适用于 62岁或以上 的长者租户
- DRIE（Disability Rent Increase Exemption，残障人士租金涨幅豁免）：适用于 18岁或以上、领取残障相关福利的人士，包括 SSI、SSDI、退伍军人残障抚恤金，或残障相关医疗补助（Medicaid）
我有没有资格申请？需满足哪些条件？
除年收入不超过 $75,000 外，申请者还须同时满足以下所有条件：
- 居住类型：必须住在受租金管制（Rent-Stabilized）、租金控制（Rent-Controlled）、Mitchell-Lama，或部分 HDFC 合作公寓中
- 承租人身份：申请者姓名必须出现在租赁协议（Lease）或租金订单上，拥有合法租约权益
- 租金负担比例：每月房租支出必须超过家庭总月收入的 三分之一（33.3%）
⚠️ 注意：收入核算通常包含家庭所有成员的各类收入来源，但养老金账户（如IRA）等特定项目可能不计入，建议申请时参考官方最新版申请表格说明。
屋主也有新政策？
除了租房者的租金冻结，纽约州预算案中对长者及残障屋主也做出了相应调整：
- SCHE/DHE（老人及残障屋主减税计划）收入上限同样将提升至 $75,000
- 该屋主减税调整定于 2027年7月1日 生效（比租房者晚一年）
我该如何申请或重新申请？
- 前往 NYC Department of Finance（纽约市财政局）租金冻结项目页面 下载或在线提交申请
- 务必使用 2026年最新版申请表格，旧版表格仍显示$50,000上限，可能导致审核延误
- 如曾因收入在 $50,000–$75,000 之间被拒，现可重新提交申请
- 建议准备好：所有家庭成员的收入证明、租约复印件、年龄或残障福利领取证明
常见问答（Q&A）
Q：我之前申请SCRIE/DRIE被拒，原因是收入超过$50,000，现在还能重新申请吗？
可以。只要您的年度家庭总收入不超过$75,000，且同时满足居住类型、租约身份和租金负担比例等其他条件，自2026年7月1日起即可重新提交申请，无需等待。
Q：收入$75,000是个人收入还是家庭总收入？
是家庭总收入，即包含户内所有成员全年各类收入的总和。部分退休账户（如IRA）可能不计入，具体以NYC财政局官方申请表格说明为准。
Q：我住在普通市场价公寓（Market Rate），可以申请吗？
不可以。SCRIE和DRIE仅适用于租金管制（Rent-Stabilized）、租金控制（Rent-Controlled）、Mitchell-Lama或特定HDFC合作公寓的租户，普通市场价公寓不在适用范围内。
Q：在哪里可以获取最新申请表格和帮助？
可访问纽约市财政局官网（NYC Department of Finance）的"Rent Freeze Program"页面获取最新表格及在线申请入口。如需协助，也可联系本地社区服务机构或住房法律援助组织寻求免费帮助。
参考来源：
- NYC Department of Finance – Rent Freeze Program： https://www.nyc.gov/site/finance/property/rent-freeze-programs.page
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