据StreetEasy最新报告，2026年7月皇后区房屋挂牌价与租金同比几乎零涨幅，但挂牌量与签约量均显著上升，是纽约市各行政区中库存增长最快的区域。

皇后区房价涨了多少？

根据房产平台 StreetEasy 于2026年8月发布的最新市场报告，2026年7月皇后区房屋挂牌中位价仅上涨 0.1%：

• 2025年7月中位挂牌价：$693,307
• 2026年7月中位挂牌价：$694,000
• 平均在市天数：从60天微增至 62天

相比之下，曼哈顿中位挂牌价为 $1,350,000（同比下跌3.6%），布鲁克林为 $1,049,000（同比下跌4.6%）。皇后区是三个区中唯一挂牌价上涨的区，但涨幅极小，对买家来说实际影响可忽略不计。

皇后区房屋库存和签约量有什么变化？

皇后区虽然在三个行政区中挂牌总量最少，但增长势头最猛：

• 在售房源：从3,152套增至 3,435套，同比 增长9%
• 签约套数：从354套跳升至 456套，增长幅度显著
• 以上两项涨幅均为曼哈顿、布鲁克林、皇后区三区之首

全市整体来看，2026年7月在售房源从17,517套小降至 17,237套（跌1.6%），但签约量从1,840套大增至 2,147套（涨16.7%），全市成交热度明显升温。

皇后区租金涨了多少？和曼哈顿、布鲁克林比如何？

皇后区租金保持相对平稳：

• 2025年7月中位租金：$3,377/月
• 2026年7月中位租金：$3,400/月，同比上涨 0.7%
• 可出租房源：从4,662套增至 4,853套，同比增长4.1%

对比其他区：
- 曼哈顿：中位租金 $4,995/月，同比涨 5.2%，可租房源大减8.1%
- 布鲁克林：中位租金 $3,990/月，同比涨 5%，可租房源减少2%
- 全市均值：中位租金 $4,200/月，同比涨 2.8%

皇后区是三区中租金最低、涨幅最小的区，对预算有限的华人租客而言仍是纽约性价比最高的选择之一。

皇后区租房优惠减少了吗？

• 价格下调房源比例：从12.6%降至 10.9%（下降1.7个百分点）
• 提供"至少一个月免租"优惠的房源比例：从19.1%降至 18.3%

尽管优惠有所收窄，皇后区提供免租优惠的比例（18.3%）仍高于曼哈顿（11.2%）和布鲁克林（14.9%），租客仍有一定谈判空间。

阿斯托利亚和长岛市大户型租房情况如何？

报告特别指出，皇后区的 阿斯托利亚（Astoria） 和 长岛市（Long Island City） 跻身全纽约市多卧室租赁库存最多的20个街区之列：

• 阿斯托利亚：排名第9，共578套多卧室出租房，其中两卧室401套、三卧室及以上177套
• 长岛市：排名第13，共408套多卧室出租房，其中两卧室332套、三卧室及以上76套

对有家庭需求的华人租客，这两个区域是寻找大户型的重点选择区域。

常见问答（Q&A）

Q：2026年7月皇后区买房挂牌中位价是多少？
$694,000，同比仅涨0.1%，是纽约三大行政区中挂牌价最低的区，也是唯一价格上涨的区。

Q：皇后区租金和曼哈顿相比便宜多少？
皇后区中位月租为$3,400，曼哈顿为$4,995，相差近$1,600/月，差距接近47%。

Q：在皇后区租房还能拿到免租优惠吗？
仍有可能。2026年7月有18.3%的皇后区出租房源提供至少一个月免租优惠，比例高于曼哈顿和布鲁克林，建议在签约时主动询问房东或中介。

Q：皇后区哪些街区大户型出租房源最多？
阿斯托利亚和长岛市是大户型（两卧室及以上）出租房源最充足的街区，分别排名全市第9和第13。

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原文来源： https://nycrukou.com