一句话直答： 2026年6月，曼哈顿中位月租再创历史新高至$5,295，布鲁克林紧随其后升至$4,350，两大核心区域房源持续收紧，租金竞争极为激烈。

本篇指南基于知名地产机构 Corcoran Group 发布的《纽约市2026年6月租房市场报告》，为在纽约华人社区中寻房、续租或评估搬迁时机的读者提供最新数据解读与实操参考。

无论您正在考虑租住曼哈顿还是布鲁克林，都需要了解：当前挂牌量同比骤降16%，空置率历史性地跌至1.49%，优质房源平均上市仅36天即被租出。在如此买方弱势的市场环境下，掌握数据、提前部署，往往是抢到好房的关键。

本指南将为您梳理：曼哈顿与布鲁克林各户型租金最新水平、挂牌量与成交量变化趋势、FARE法案实施一周年对市场的潜在影响，以及华人租客如何在竞争白热化的市场中制定出租策略。完整操作步骤和资源见下方会员区。

曼哈顿租金涨了多少？各户型情况如何？

根据 Corcoran Group 2026年6月报告，曼哈顿整体租金持续走高：

• 中位月租：$5,295，较5月历史高点 $5,125 再涨3%，同比上涨 8%
• Studio 平均月租：$4,014（连续两个月创历史新高）
• 一居室平均月租：$5,408（连续两个月创历史新高）
• 两居室 & 三居室：同比均上涨 10%，涨幅最为显著
• 高品质房源几乎没有议价空间，房东强势，租客主动权极为有限

华人租客参考：若预算在 $3,000–$4,500/月，曼哈顿选择已极为有限，可重点关注 Washington Heights、Inwood、East Harlem 等区域的非门童大楼（non-doorman building）房源。

布鲁克林租金情况怎样？

布鲁克林同样在6月刷新历史纪录：

• 中位月租：$4,350，较5月的历史高点 $4,347 微涨0.1%，同比上涨 8%
• 一居室平均月租：$4,297（同比 +10%）
• 两居室平均月租：$5,740（同比 +10%）
• 新建高价楼盘持续入市，拉高整体均价

华人租客参考：Sunset Park、Borough Park、Bensonhurst、Flatbush 等华人聚集社区，价格通常低于全区中位数，可作为性价比优选区域重点搜寻。

当前挂牌量与空置率是什么水平？

曼哈顿：
- 6月活跃房源：5,260 套，较5月增长6%，但同比下降 16%
- 为近三年最低6月挂牌量
- 空置率：1.49%（5月为1.57%，去年同期为1.87%）
- 平均上市天数：36天，同比缩短 29%

布鲁克林：
- 6月活跃房源：4,473 套，较5月增加4%，同比微降0.4%
- 平均上市天数：37天，同比缩短 30%，降幅显著

关键结论：好房一旦上市，往往不到六周即成交。华人租客需提前备好材料（收入证明、银行流水、推荐信等），做到随时可出手。

成交量与 FARE 法案带来了哪些变化？

成交量变化：
- 曼哈顿6月新签租约：4,679份，较5月增1%，但同比下降 7%
- 布鲁克林6月新签租约：1,368份，较5月增6%，但同比下降 11%
- 三居室签约同比降幅最大，达 -20%
- Studio 为唯一逆势上涨品类（+7%）

FARE 法案影响：
- FARE Act（经纪人费由房东支付）自2025年6月正式实施，今年6月恰为实施一周年
- 报告指出，该法案仍可能对定价产生持续影响，尤其是在非门童大楼市场
- 部分房东已将中介费成本转嫁至月租金中，导致实际租金有所上升
- 如需了解 FARE 法案最新执行状态，可访问纽约市消费者与工作者保护局官网： https://www.nyc.gov/site/dca/index.page

华人租客如何在竞争激烈的市场中提前布局？

• 提前60天开始找房：曼哈顿和布鲁克林优质房源平均36–37天成交，寻房窗口要提早
• 备齐标准申请材料：
• 近两个月银行对账单
• 近三个月工资单或雇主证明信
• 上一年度报税记录（Form 1040）
• 房东推荐信（若有）
• 了解担保人规则：若年收入不满月租的40–45倍，多数纽约房东要求提供担保人或额外押金
• 关注官方资源：
• 纽约市住房局（HPD）： https://www.nyc.gov/site/hpd/index.page
• 纽约市租客权益热线：311（支持普通话/粤语服务）
• NYC Housing Connect（保障性住房申请）： https://housingconnect.nyc.gov

常见问答（Q&A）

Q：曼哈顿租金这么高，有没有相对实惠的区域推荐？
曼哈顿北部（如 Inwood、Washington Heights、East Harlem）整体租金低于中位水平，Studio 和一居室仍有机会找到 $2,200–$3,500/月的房源。此外，可关注 NYC Housing Connect 平台上的保障性租房申请，符合收入条件的家庭可申请低于市场价的抽签房源。

Q：FARE 法案下，租客还需要付中介费吗？
根据现行 FARE Act，若由房东一方委托经纪人带看，经纪费应由房东承担，租客无需额外支付。但若租客自行委托经纪人协助找房，则需自行协商费用。遇到纠纷可向纽约市消费者与工作者保护局（DCA）投诉举报。

Q：布鲁克林三居室同比大跌20%，是价格降了吗？
此处"下跌"指的是成交套数减少20%，而非价格下降——实际上三居室均价仍同比上涨。成交量减少更多反映的是高总价三居室在当前高租金压力下，需求端主动收缩的现象。

欢迎来到纽约入口社区论坛（nycrukou.com）！ 这里汇集可负担住房、移民政策、就业支持、政府福利等实用资讯，持续更新纽约华人社区最关心的话题。纽约入口是正规注册的501(c)(3)非营利组织，本论坛不做广告，不收费，赶快收藏，分享，推荐给你的小伙伴吧。
注册后可以赚取积分，使用纽约入口专门为华人打造的自动化工具，以及浏览重要资讯。开始你的每日赚分之旅吧，这个将会有大用，功能逐步推出中。

💡 小技巧：觉得帖子有用就点个赞👍，分享下这个帖子吧，帮助更多有需要的同胞看到这条信息。

原文来源： https://nycrukou.com