租金稳定公寓涨幅悬而未决，租户齐聚皇后区发声

2026年，纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board，简称RGB）正在就租金稳定公寓（rent-stabilized apartments）的租金调整幅度展开一系列公众听证会，首场听证会在皇后区牙买加表演艺术中心举行。这也是四场公众听证会中的第一场，现场租户和房东轮番上台陈词，气氛热烈。

委员会设定的涨幅区间是多少？

委员会上月公布了今年的参考区间：一年租约涨幅为0%至2%，两年租约涨幅为0%至4%。这意味着"冻结租金"（rent freeze，即涨幅为零）在技术层面依然是选项之一。最终投票将于6月25日举行，届时委员会将在上述区间内确定一个具体数字。

值得关注的是，纽约市长马姆达尼（Mayor Mamdani）在竞选期间明确支持冻结租金，且他任命了现任委员会的多数成员。这让不少租户对冻租结果抱有期待。

租户：多年累计涨幅已难以承受

现场多名租户表达了对多年来租金持续上涨的不满。一位租户直言："每年涨2.5%，这几年加起来差不多涨了15%到16%，真的太荒谬了。更气的是，房东一边收租，一边连楼里的基本维修都不做。"

租户权益倡导者杰克林·汤姆林（Jacklyn Tomlin）则从社区留存的角度发言，指出租金上涨不仅是经济问题，更是社区存亡的问题。"我们谈的是整个社区的消失。我住的地方以黑人和拉丁裔居民为主，想到一次投票就可能决定我们还能不能留在这里，真的很令人心寒。"她的话引发了现场许多人的共鸣。

与全市其他地区的情况类似，皇后区不少租金稳定公寓周边正在大量兴建新楼盘，但这些新开发项目的租金远超普通居民的承受能力，反而加速了老居民的流离失所。租户群体认为，冻结租金是留住社区、防止绅士化（gentrification）的关键一步。

房东：运营成本上涨，冻租不现实

当然，现场也有房东代表表达了反对意见。房东安·科尔恰克（Ann Korchak）表示："什么都在涨价，冻结租金根本不现实。"她强调，纽约对房东来说同样是高成本城市，水电、维修、保险等运营开支逐年递增，房东也需要有机会在委员会面前陈述自己的困境。

不过，此次听证会现场的力量对比悬殊——租户团体组织有序、人数占优，形成了明显的声势。

接下来还有三场听证会

按照程序，委员会在6月25日最终投票前，还将举行三场公众听证会，继续广泛收集租户和房东的意见。

对于在纽约租住租金稳定公寓的华人朋友来说，这次投票结果直接关系到下一个租约周期的租金金额。建议大家留意6月25日的最终投票结果，同时也可以积极参与剩余的公众听证会，让自己的声音被委员会听到。如果你对自己的公寓是否属于租金稳定公寓有疑问，可以登录纽约市住房保护与发展局（HPD）官网查询，或拨打311热线咨询。

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参考来源：
- abc7ny.com：New Yorkers to weigh in on rent hike freeze proposal at Jamaica Performing Arts Center in Queens

原文来源： https://abc7ny.com/post/new-yorkers-weigh-rent-hike-freeze-proposal-public-hearing/19232572/