华尔街逆势押注纽约：就业创纪录，豪掷数十亿扩张办公版图

尽管纽约市长曼达尼（Zohran Mamdani）力推向富人和企业加税的政策引发争议，华尔街金融业非但没有撤离纽约，反而正以创纪录的就业人数和数十亿美元的办公室投资全面加码这座城市。

证券业就业人数创历史新高

根据纽约州劳工局最新发布的2025年就业数据，纽约市证券业雇员人数已达20.9万人，创历史新高。华尔街去年的利润与奖金同样双双刷新纪录，带动州政府意外获得大量额外所得税收入——金融业贡献了纽约州全部税收的约20%。

办公室需求旺盛，帕克大道几乎无空位

金融企业对纽约的信心直接体现在房地产市场。帕克大道整体空置率仅为7%，其中最现代化的楼宇出租率高达96%。多位业内人士表示，金融公司的扩张速度极快，每当租约临近到期，往往需要比现有更多的办公面积。

目前，帕克大道350号、405号、570号三栋新办公楼正在动工兴建。其中350号专为全球顶级对冲基金城堡投资（Citadel）打造——该公司2022年将总部从芝加哥迁往迈阿密，但同时在纽约大规模增员。

摩根大通（JPMorgan Chase）则在中城东区倾力打造一座近似企业园区的办公集群，包括一栋耗资30亿美元、共60层、可容纳约1万名员工的新总部大楼，以及对250帕克大道和383麦迪逊大道斥资10亿美元进行翻新改造，合计掌控600万平方英尺办公空间。

65亿美元超高层地标项目正式推进

本月初，房地产巨头RXR与合作伙伴TF Cornerstone正式申请拆除大中央车站旁的大凯悦酒店（Grand Hyatt Hotel）——该酒店由特朗普于上世纪开发——并在原址兴建一栋95层、造价高达65亿美元的超高层办公楼，将成为西半球最高的办公建筑。该项目早在2021年已获市议会批准，如今终于全面启动。

RXR首席执行官斯科特·雷克勒（Scott Rechler）表示，两年前向客户报价时他还有些犹豫，而如今他直接说出价格，"没有人眨眼"。

加税争议下的两面表态

面对曼达尼的加税方案，部分华尔街高管一边抗议、一边悄然扩张。摩根大通CEO杰米·戴蒙（Jamie Dimon）在近期致股东信中指出，该行在纽约的员工数从十年前的3万人降至如今的2.4万人，而在低税州得克萨斯州则从2015年的2.6万人增至3.2万人，并警告高税收将削弱企业竞争力。高盛（Goldman Sachs）也正在达拉斯地区兴建新办公楼，当地员工规模将达5,000人，成为其纽约以外最大的办公基地。

市长曼达尼办公室则回应称，华尔街业绩从未如此亮眼，而普通纽约市民仍在为住房、托儿和日常生活开销苦苦挣扎，市政府致力于推动更公平的经济增长。

过度依赖金融业的隐忧

金融业的强势回归也引发了一定担忧。纽约州副主计长拉胡尔·贾恩（Rahul Jain）指出，彭博与白思豪执政期间，纽约曾努力推动经济多元化，以降低对华尔街的依赖。而如今，纽约再度成为一座以金融业为核心的产业城市，一旦华尔街出现波动，整体经济将面临更大风险。

来源：The City（thecity.nyc）

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