皇后区一居室租金已吞掉住户超过一半收入
2026年5月，房产平台Apartments.com（CoStar集团旗下）发布首份季度"租户脉冲指数"报告（RentPulse Index），对全美主要租赁市场进行了深度分析。结果令纽约市租房者触目惊心——皇后区一居室的平均月租高达3436美元，而当地家庭收入中位数仅为每年71,116美元。经计算，皇后区租户将收入的54.7%用于支付租金，全美排名第二。
这一数字是全国平均水平（23.3%）的两倍以上，也远超住房专家通常建议的30%警戒线。
纽约四大行政区齐上"最难负担"榜单
报告显示，纽约市四个行政区同时跻身全美"租房最难负担"前十位。
曼哈顿以69.3%的租收比高居全美榜首——一居室平均月租4104美元，而当地家庭年收入中位数同样为71,116美元，意味着当地租客几乎把七成收入交给了房东。
皇后区以54.7%排名第二，平均月租3436美元，年租金支出高达41,232美元。
布鲁克林排名第三，租收比为51.1%，一居室平均月租2994美元，家庭年收入中位数为70,259美元。
布朗士的月租虽略低于全国平均水平（1633美元 vs 全国1641美元），但由于当地家庭年收入中位数仅为43,702美元，租收比依然高达44.8%，在全美同样名列前茅。
相比之下，迈阿密（51%）、波士顿（50.4%）是纽约市各行政区之外仅有的两个租收比高于布朗士的城市。
全国呈现"两极分化"格局
报告指出，当前全美租房市场正在以地区为分界线急剧分化。
在德克萨斯、中西部等阳光地带（Sun Belt），房源供应充足、租金持续下降，全美约41.2%的多户住宅楼盘已推出各类优惠让利。相比之下，纽约、波士顿、旧金山等东西海岸大城市的住房供给严重受限，租金持续攀升，租客续约时将面临更高的费用压力。
华人租户如何自保？
对于生活在皇后区法拉盛、杰克逊高地、艾姆赫斯特等华人聚居社区的居民而言，高企的租金压力尤为切身。目前纽约市提供多种可负担住房申请渠道，居民可通过NYC Housing Connect平台查看符合条件的可负担住房抽签项目，或关注本论坛持续更新的相关资讯。
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文章来源：
- QNS: https://qns.com/2026/05/queens-residents-of-one-bedroom-apartments-spend-more-than-54-of-median-household-income-on-rent-report/
- Apartments.com RentPulse Index (via Business Wire): https://www.businesswire.com/news/home/20260514036911/en/Apartments.com-Launches-RentPulse-New-Quarterly-Index-Highlighting-the-Deeply-Divided-Rental-Market
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