如果你最近关注纽约商业地产新闻，一定会发现一个反复出现的关键词：曼哈顿办公室租赁市场，热得烫手。每隔几天就有新的数据刷新纪录，让不少人感叹：这个市场究竟还能火多久？答案是——至少还要再热好几年。

顶级写字楼空间告急，可用率跌至历史低位

根据全球知名商业地产服务公司高纬物业（Cushman & Wakefield）最新发布的数据，曼哈顿32栋顶级写字楼（Trophy Tower，即业界公认的最高端甲级办公楼）合计面积约4200万平方英尺，但目前直接可用的空间已缩水至仅170万平方英尺，占比仅4.4%。

这个数字有多惊人？对比一下就知道：2026年第一季度的可用面积还有350万平方英尺，而2025年同期更是高达660万平方英尺。短短一年多时间，顶级楼宇的空置面积几乎腰斩再腰斩，市场供需之紧张，令业界侧目。

高纬物业特别指出，这一轮办公室市场的复苏，已经不再只是"转租空间（sublease space）减少"的被动消化，而是由企业主动签署新租约、续租和扩租所驱动。其中，人工智能（AI）为代表的科技行业扩张，是拉动需求的最重要引擎之一。

5月单月成交量创近年新高

另一家商业地产巨头世邦魏理仕（CBRE）的数据同样亮眼。2026年5月，曼哈顿办公室租赁成交量单月达到302万平方英尺，比过去五年月均成交量210万平方英尺高出整整43%。这也是自2019年以来，月度成交量第二次突破300万平方英尺这一重要关口。

5月份的大单接连不断。媒体公司Versant Media在西43街229号续租并扩租，面积达24.9万平方英尺；国际律所贝克·麦坚时（Baker & McKenzie）在第五大道452号扩租至12.2万平方英尺；保险集团CV Starr则在麦迪逊大道343号完成约9.3万平方英尺的续租与扩租。

其中最引人注目的，是知名律所辛普森·撒切尔·巴特利特（Simpson Thacher & Bartlett）一口气在第五大道570号签下了91.6万平方英尺的租约，面积之大远超此前市场预期，也再次印证了头部律所对顶级办公空间的强烈需求。

年初至今热度不减，多宗大单相继落地

事实上，这股热潮从2026年元旦之后就没有停歇过。著名律所Cleary Gottlieb在布鲁克菲尔德地产（Brookfield Properties）旗下One Liberty Plaza续租了47.5万平方英尺，租期再延长20年；工程咨询公司HDR则在宾州广场7号（原第七大道370号）签下7.4万平方英尺的新租约。

未来数年供应有限，市场或持续偏紧

对于关心曼哈顿商业地产走势的读者来说，有一个信息尤为重要：未来数年内，曼哈顿几乎没有符合顶级标准的全新写字楼项目计划竣工入市。这意味着，在需求持续旺盛而新供应严重滞后的结构性矛盾下，高端办公市场的紧张局面短期内难以缓解，租金和租赁条件的议价天平将继续向房东一方倾斜。

对于在纽约从事商业、创业或考虑租用办公空间的华人朋友来说，这一趋势值得密切关注——无论是公司选址、续租谈判还是投资布局，都应将这一市场现实纳入决策考量。

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参考来源：
- nypost.com

原文来源： https://nypost.com/2026/06/07/business/data-continues-to-confirm-manhattans-strong-office-leasing-market/