新年已至，但对许多纽约人来说，住房压力这道难题依然悬而未解。根据纽约州审计长（State Comptroller）的最新报告，纽约市租房空置率自2023年以来已跌至约1.4%，创下有记录以来的历史最低点。简单来说，这意味着市面上可租的房子远远少于找房的人，供不应求直接推高了租金。

**租金到底贵到什么程度？**

租房平台Openigloo的数据给出了直观的答案：在布朗克斯、布鲁克林、皇后区等外区（Outer Boroughs），一室一卫的公寓平均月租约为3,650美元；而在曼哈顿，同类户型的平均月租更是高达4,700美元。

从芝加哥搬到曼哈顿半年的租客Max Alter深有体会："我现在租的一居室每个月要付3,700美元。我在芝加哥的时候才付1,300美元，更早在俄亥俄州只要600美元。这个价格真的让人咋舌。"对于刚来纽约、正在找房的华人朋友，这组数字或许早已不陌生，但看到白纸黑字，依然令人心头一紧。

**"421-a"税收优惠到期，新房建设大幅放缓**

造成当前困局的原因之一，是纽约停止建造足够多的新住房，尤其是低于市场价的可负担住房（Affordable Housing）。

这里有必要解释一个关键政策背景——"421-a"。这是纽约州曾经推行的一项针对开发商的税收减免计划（Tax Abatement Program）：开发商若愿意建造包含可负担单位的住宅楼，可在15至30年内享受物业税减免。这一政策曾在相当长一段时间内持续刺激新住宅的开发建设。然而，该计划已于近年到期失效，直接导致2022年短暂的建设高峰之后，新楼盘开发数量骤然下滑。

Openigloo创始人兼CEO Allia Mohamed指出："421-a带来了大量新开发项目，如今它的消失，已经实实在在地反映在市场数据和租客的钱包上——我们建造可负担住房的速度，远跟不上需求。"

**新市长提出雄心勃勃的建房目标**

纽约市新任市长Zohran Mamdani将住房列为施政核心议题，提出未来十年内新建20万套可负担住房的目标。这一数字听起来不小，但Mohamed认为还远远不够——有报告指出，要真正缓解危机，纽约在未来十年内需要补充约50万套住房。"这个目标必须实现，但说实话，它甚至还不够有雄心，"她说道。

对于在纽约长期居住的华人家庭来说，这一政策走向值得持续关注。可负担住房项目通常设有收入门槛，符合条件的居民可通过城市住房局（NYC Department of Housing Preservation and Development）的抽签系统申请，有兴趣的朋友不妨提前了解相关流程。

**移民劳工：建房计划背后不可忽视的力量**

州审计长报告还特别点出了一组数据：纽约建筑业中约61%的工人是移民。换句话说，未来任何大规模建房计划，都与移民劳动力息息相关。

部分倡导人士担忧，近期持续收紧的移民政策可能给建筑工人带来不确定性，进而拖慢工程进度、推高建设成本，使本已紧绷的住房市场雪上加霜。这一隐忧，对于在建筑业工作或关注移民政策动向的华人读者，尤其值得留意。

**写在最后**

纽约的租房市场短期内恐怕难以明显好转。对于正在找房或续租的华人朋友，建议提前做好预算规划，多关注政府可负担住房申请信息，同时留意市长及州议会在住房政策上的新动向。毕竟，政策一旦落地，往往直接影响到我们每一个人的居住成本。

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原文来源： https://pix11.com/news/local-news/nyc-rental-crisis-deepens-vacancy-rate-remains-at-historic-low/